首次报告：老房子或者将暴跌？

3月9日，在十四届全国人大三次会议举行的民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹宣布，我国住宅层高 标准将提高到不低于3米。

“好房子”首次写入政府工作报告！

现行的2.8米层高标准已沿用十余年，最初制定时更多考虑的是"居者有其屋"的基本需求。

当人均住房面积突破40m²（2023年国家统计局数据），人们对空间品质的追求自然水涨船高。

说到这里，或许我们北方可能深有体会，地暖管线占据的8-10厘米高度，如果以2.8米的标称层高在实际体验中"缩水"。

新标准实施后，净高将确保在2.7米以上，为吊顶装修、智能家居安装留足余地。

更直观地说，身高1.8米的成年男性举手时，指尖距天花板能有更宽裕的50厘米缓冲空间。

同时，3米层高不仅让吊灯不再"碰头"，更为loft设计、智能新风系统等现代居住方案提供可能。

参考某高端楼盘的市场反馈显示，3.15米层高的户型较传统户型溢价达15%，仍备受追捧。

不过，在成本方面开发商方面曾有测算，每增加10厘米层高，单方造价就要增加大约1.5%。

而购房成本来看，如果房地产开发企业将增加的成本部分转嫁给消费者，购房价格可能略有上升。不过，考虑到政策对市场调控的影响，房价上涨幅度预计不会过大。

从另一方面来说，这也会加快建筑企业研究采用新型建材，如轻质高强度材料，以控制建筑成本。

同时，装配式建筑、智能家居等技术也将与新层高标准相结合，推动住宅智能化发展。

与日本3米、欧美3.2米的通用标准相比，我国原有规范确实存在代际差。

层高标准的提升，也必然将推动轻质建材、装配式施工等技术加速落地。

数据显示，3米层高住宅的装修方案选择比传统住宅多出37%，个性化需求得到更好满足。

另一方面，层高的提升意味着建筑单层的高度增加，进而影响整体建筑高度和容积率。

对于高密度城市来说，如果层高增加但总建筑高度受限，可能导致住宅总层数减少，影响单位土地面积的住房供应量。

此外新规一出，现存2.8米层高的房源或被市场边缘化，特别是近年购买的精装修房可能出现“过时”风险，在二手房市场的竞争力将大幅削弱。

江苏等先行省份的实践表明，配套政策跟进至关重要。未来，更多省市可能出台更具体的实施细则。

比如将层高与绿色建筑标准挂钩，对达标项目给予税收优惠。正如倪虹部长所言："好房子不仅要看面积，更要看空间品质。

"当住宅层高突破3米门槛，我们迎来的不仅是物理空间的扩展，更是居住文明的升级。

而新建住宅将朝着更高端、更宜居的方向演进，进一步推动住宅产品的升级换代。

同时，住房市场由“增量时代”转向“存量优化”，开发商必须适应从“快速卖房”转向“提升居住品质”的新模式。