我之前买一楼是因为价格便宜还带院子，那可是院子啊，多少人梦寐以求的院子，抢到一楼还觉得自己特别幸运，入住3年后才知道，原来网上说的“富不买一楼”真不是瞎说。有个硬伤不管花多少钱都没法补救。

1、一楼的3大优点：为什么很多人心动

先说说一楼的优点，确实很诱人，这也是为什么很多人会选择一楼的原因：

1. 房价便宜：门槛低的诱惑

我买的是带院子的一楼，价格比高层、次顶层便宜，还带个院子，比次顶层足足便宜了20%，买房门槛低。

2. 院子：城市里的奢侈品

有院子的一楼跟其他户型比起来简直就是两种体验，院子的用处太大了，在大城市中能拥有一个属于自己的小院子，真是很难得，不管是自己种花种草，还是老人小孩休闲娱乐，都是很好的体验。

网友@小只猪：“刚买一楼的时候，每天在院子里种花，朋友们都很羡慕。孩子在院子里玩，老人在院子晒太阳，确实很享受。”

3. 出行方便：真正的“出行自由”

不管总层高多高，一楼始终不用依赖电梯，住过高层的人都知道，这种“出行自由”真的是很难得。不管是出门遛弯还是搬运大件家具，都很轻松。特别是有老人的家庭，我妈腿脚不好，住一楼每天都能出门散步，如果住高层，电梯坏了她就被困在家里了。

2、一楼最大缺点：被水淹的噩梦

住了三年一楼，每次台风天都很担心被水淹，我在南方，小区的地势相对平缓，不高也不低。隔壁小区地势相对较低，有一次台风所有一楼都被淹了。而且还是新建的小区，业主都是刚装修完不久，损失惨重。

水淹的常见原因

极端天气排水系统超负荷，地势较低的一楼被淹是常有的事，老小区排水系统年久失修、或者是落叶、垃圾堵塞排水系统，一楼也容易被淹。

导致水淹的主要原因：

地势问题—小区地势低洼，雨水汇集

排水不畅—排水系统设计不合理或堵塞

极端天气—台风、暴雨超过排水能力

管道老化—老小区排水管道年久失修

人为因素—落叶、垃圾堵塞排水口

被水淹的惨重后果

一旦被水淹，损失是巨大的：

装修报废—地板、墙面、电路全部重做

家具损坏—沙发、床、衣柜等泡水报废

电器短路—冰箱、洗衣机等电器损坏

健康隐患—潮湿环境容易滋生细菌

精神压力—每次下雨都担惊受怕

3、一楼其他6大缺点：影响居住体验

极端天气是特殊情况，虽然在被淹面前这些缺点都不值一提，但这些缺点是实实在在影响居住体验的。

1. 潮湿：常年湿漉漉

一楼潮湿是普遍问题：

地面返潮—接地气，湿气重

墙面发霉—墙体容易长霉斑

衣物受潮—衣服不容易干

家具变形—木质家具容易变形

健康影响—风湿、关节炎容易复发

2. 采光通风不佳：阴暗压抑

一楼采光通风问题：

楼间距影响—被其他建筑遮挡

绿化遮挡—大树、灌木挡光

窗户位置低—采光角度不佳

通风受阻—空气流动差

3. 蚊虫多：夏天的噩梦

一楼蚊虫问题严重：

绿化带滋生—花草树木是蚊虫温床

积水招蚊—院子积水容易生蚊子

爬虫入侵—各种小虫容易爬进屋

4. 隐私差：被人一览无余

一楼隐私问题：

路人窥视—过路人容易看到室内

窗帘常拉—为了隐私不得不拉窗帘

院子被看—在院子里的活动被围观

5. 噪音大：24小时不安静

一楼噪音来源多：

楼上脚步声—楼上住户走路声

路面噪音—汽车、行人噪音

设备噪音—小区垃圾房、设备房、娱乐设施的声音

6. 院子产权纠纷：法律风险

大多数带院子的一楼院子都是没有产权的，一楼只有使用权，院子是属于小区全体业主的绿化。院子的存在容易遭人嫉妒，被投诉是家常便饭……

院子产权问题：

法律风险—院子可能不属于业主

邻里纠纷—其他业主眼红投诉

使用限制—不能随意改造

4、总结：地理位置是无法补救的硬伤

在地理位置面前，一楼的其他缺点都不值一提，地理位置是后期没法花钱补救的，遇到极端天气地势低洼的小区一楼风险很高，如果非要买一楼，一定要考虑清楚地理位置和当地的降雨情况。

为什么说被水淹是硬伤？

被水淹是无法通过装修和金钱解决的根本问题：

无法解决的根本原因：
地理位置固定：小区地势无法改变
排水系统限制：个人无法改造整个排水系统
极端天气不可控：气候变化导致极端天气增多
成本收益不匹配：防水成本高但效果有限

总之，"富不买一楼"这句话确实有道理。一楼的居住体验会比其他楼层差，一旦被淹损失惨重，如果不是购房预算实在优先，否则不要轻易选择一楼！