2024年房地产市场低迷，家居行业数据触目惊心！你怎么看？

2024年，我国房地产市场呈现降温迹象，新建商品房的销售额和收入均出现下滑，此现象同样影响了建材家居行业。作为家居市场的领军企业，美凯龙在数据波动中隐藏着诸多问题，以下，我们将逐一对其进行详尽剖析。

商品房市场低迷

2024年，国家统计局公布的数据令人担忧，新建商品房的销售额面积达到了97385万平方米，这个数字比去年同期的数字减少了12.9%。而且，销售额也有96750亿元，比去年同期下降了17.1%。市场对商品的需求正逐渐减少，这一趋势已经波及到了整个产业链的前后环节；众多消费者在购房问题上变得格外小心，这一态度直接阻碍了家居消费的增长势头；建材家居行业因此承受了相当大的市场压力。

建材家居行业下滑

依据中国建材流通协会所提供的信息，2024年，我国规模较大的建材家居卖场总销售额达到了1.49万亿元。相较去年，这一数字下降了3.9%。鉴于当前房地产市场表现不佳，建材家居市场的需求出现下滑，进而使得各种销售渠道的销售额也随之减少。面对经营上的压力，卖场的销售额持续下滑，与此同时，成本却难以有效降低。这种局面使得建材家居行业的发展遭遇了瓶颈。

美凯龙直营卖场现状

美凯龙直营的卖场主要依托于其自有的重资产物业。自2019年至2024年，其卖场数量由53家增至62家，经营面积亦由569.60万平方米增至644.88万平方米。然而，近三年来，公司在店铺拓展方面变得更加谨慎，卖场数量没有继续增长，经营面积仅增长了4.50万平方米。这种现象显示出，在市场状况不佳的情况下，企业采取了谨慎的应对措施；其目的在于避免因快速扩张而可能遭遇的风险。

委托管理卖场困境

美凯龙管理的商场数量连续两年呈现下降趋势，现在已恢复到2019年的水平。同时，其运营面积已降至谷底，仅有1281.30万平方米。针对市场形势的变化，公司已对经营策略进行了调整，减少了受托管理的商场数量。这种做法有助于降低管理成本和经营风险，但同时也反映出公司在发展壮大时遭遇了困难，这或许会对公司对市场的吸引力产生一定的负面影响。

经营收入情况

2024年，美凯龙集团旗下的卖场包括自家的、租来的以及合资的，这些卖场的平均每平方米收入分别是65.28元、54.70元和53.63元。在租赁的卖场中，业绩同比增长了0.4%，然而，自家和合资卖场的业绩却分别下降了超过20%。与2019年数据相较，自有及租赁型卖场的总跌幅分别高达37.3%和27.1%。市场需求的变动以及行业间的激烈竞争，导致不少卖场的经营收入出现了下降。

细分业务遇阻

美凯龙的自营和租赁收入首次跌破了60亿元，降幅达到了21.0%。这部分收入几乎占据了总营收的七成。在建筑装饰服务领域，由于房地产市场的不景气，新增项目数量减少，工程进度也相应放慢，导致收入大幅下滑，降幅高达77.5%，只剩下3.32亿元。这一收入的比例也下降到了4.2%，与去年同期相比下降了9个百分点。这些细分业务正面临诸多挑战，这些问题凸显了市场对美凯龙业务产生的显著影响，尤其是那些与房地产市场紧密相连的业务领域。

在财务成本方面，尽管家居商业服务业的成本整体有所降低，降幅达到了12.3%，但这并未达到营收22.6%的降幅。2024年，销售费用率略有上升，而财务费用率依然保持在一个较高水平。尽管投资性房地产的数值每年都在减少，但其在整体中的比例仍然较高。这些现象是否预示着美凯龙未来在运营上可能面临更多挑战，大家何不在评论区各抒己见，分享彼此的观点呢；若这篇文章对您有所启发，别忘了点赞支持，并且将它分享给更多的人！