房东退租时说家具位置变了要我恢复，算合理要求吗？
发布时间：2026-06-25 00:41 浏览量：2
房东退租时说家具位置变了要你恢复，按四步处理：翻合同、对清单、查损坏、写交接结论。
第一步，翻交还标准，
北京官方示范文本可作参照：退房可按“正常使用后现状”，也可按“出租人交房时的原状”交还。
合同写“原状”，入住照片能看出摆位，搬回去更有依据；写“现状”，可移动家具没损坏，扣押金依据会弱。
第二步，分清可移动家具和固定改动，
桌椅沙发正常挪位，不等于拆改；墙面打孔、地板划伤、柜体松动另算。
按《民法典》租赁规则，有约定按约定使用；没写清，按租赁物通常用途使用， 。
第三步，现场交验要落纸，
带入住交接清单、家具家电清单、照片视频、水电读数，退房当天逐项拍照，并签交还确认书。
卡点在“原状”两个字，要求房东写清：哪件家具、原摆位依据、哪里损坏、恢复方式；只写“位置变了”，让他补明细。
第四步，谈押金扣减，
对方要扣钱，让他列实际损失、修复依据和费用来源；争到赔偿，具体看合同约定、以法院认定为准。
协商不成，带合同、交接单和沟通记录向房屋租赁主管部门反映，退租押金请求按 诉讼时效守住。