老城区居民手握200万房票却买不起房，郑州棚改新招引争议

2026年3月1日，郑州又搞起棚改，这次不发钱也不分房，改成给房票，一张票值两百万，只能用在指定新楼盘里，不能取现也不能转给别人。我问过一些拆迁户，他们说这票面数字挺大，实际能选的房子很少，特别是老城区的人，原来住的地方评估价压得很低，房票的钱根本不够在同地段买新房。

以前棚改主要依靠政府借钱或者贷款来推进，但从2023年开始，中央停止了专项贷款支持，郑州财政变得紧张，很多项目都卡住了，现在推行房票的做法，实际上是把未来卖地的收入提前打包成一种凭证发放出去，等于用土地收益作为信用担保，先让项目动起来再说，这种做法不算新鲜，但郑州是第一个大规模实施的城市，有点像在赌一把。

郑州现在新房库存量很大,去化周期要32个月,开发商压力不小,政府推出房票政策后,大约5万到8万户拆迁家庭被引导到在售楼盘,这相当于组织了一次定向购买,有中介反映,4月份部分楼盘签约量增长两倍多,其中六成都是房票客户,这个效果很快就显现出来了。

新房卖得好了，装修、建材和家电也跟着好转，本地家居卖场提到，绑定房票项目的装修订单增加了四成，但二手房市场完全没沾上光，改善型需求也没被带动起来，整个市场还是只有一边热。

评估价总是比市场价低很多，差不多有三成以上，指定的楼盘大多在远郊地区，周围配套还很差，房票不能买二手房，也没有利息补贴，还有人提到开发商对用房票的客户不给优惠，还限制选房时间，实际上让补偿打了折扣，这些情况让人怀疑补偿是不是真的公平。

对比2015年那轮货币化棚改，当时大量资金直接投入市场，房价立刻上涨，现在郑州的做法像是定向扶持，但资金流动缓慢，还受到限制，湖北宜昌和安徽蚌埠以前尝试过类似方法，结果都引发了群体事件，郑州想要稳步推进，不能只靠发放补贴，必须让居民信任整个评估流程。

最近出了个《价格指导细则》，规定新房限价不能超过周边二手房的90%，但房票买家能否享受这个价格，一直没有明确说法，政策之间互相矛盾，老百姓最担心的是看起来有优惠，实际上轮不到自己。