【优化营商环境·兰法行动】柔性调解化纠纷 司法护航暖营商

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近日，七里河区人民法院高效调解了一起涉民营企业房屋租赁合同纠纷，该案牵系多方经营主体与数十户家装行业小商户生计，背后更关乎辖区家装市场的稳定运行与群众居住消费需求的保障。承办法官秉持司法为民、护企安民、优化营商环境核心理念，以柔性调解厘清权责、化解矛盾，让司法服务既有力度更有温度。

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2024年，某银行将某商贸城自有商铺出租给某商贸公司，该公司又拆分转租给数十户经营灯具、家装材料的个体小商户。家装行业作为连接民生福祉与产业发展的关键枢纽，不仅承载着一个个小家庭提升居住品质的核心需求，更是拉动建材、家居、设计、劳务等上下游产业链的重要引擎，每一笔家装消费都能在本地市场形成完整的资金闭环，带动就业与经济循环，这些小商户的经营稳定，直接关系到辖区家装市场的供给稳定，也关系到众多居民的家装消费需求能否得到有效保障。后受市场环境、资金周转等因素影响，商贸公司陷入经营困境，无法按期足额支付租金，双方多次协商未果矛盾激化，银行遂诉至七里河区人民法院，要求解除合同、返还房屋并支付欠付租金及违约金。

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案件受理后，承办法官未急于启动庭审，而是全面梳理案情，实地走访调研，精准掌握各方核心诉求与现实困境。法官了解到，家装行业存在显著的季节性经营特征：春季（3-5月）是家装市场的启动期，春节后消费者集中对比选择、启动装修计划，商户会迎来首轮销售回款；进入夏季后，装修施工逐步进入中期，商户的材料供应进入平稳回款阶段；而到了秋季（9-10月），则是全年家装消费的黄金旺季，此时气候宜人、温湿度适中，最适合各类装修工序开展，市场需求集中释放，商户的全年销售回款也会在这一阶段达到高峰。基于这一行业规律，法官制定了分三期支付租金的方案，最大程度贴合商户的资金流转节奏，并据此组织双方“背对背”谈心、“面对面”协商，把法理讲透、把情理说清，全力推动各方放下对立情绪。经两轮调解疏导，双方最终冰释前嫌，自愿签订调解协议，商贸公司承诺分期足额付清租金，银行同意给予合理履行期限，纠纷圆满化解。

此次调解不仅化解了企业纠纷，更实现三重保障：依法维护了银行的租金收取权益，守住经营收益底线；保障了商贸公司的正常经营，助力其渡过资金难关；守护了数十户小商户的日常经营，让商户免于纠纷牵连、安心谋生计，真正实现案结事了人和，既优化了法治化营商环境，又筑牢了民生保障底线。

这起涉企纠纷的成功调解，是七里河区人民法院践行“法治是最好的营商环境”理念、推动司法服务贴近民生的生动实践。七里河区人民法院将持续聚焦涉企、涉民生纠纷痛点难点，杜绝“办一案、垮一企、扰一片”的办案误区，优先以调解、和解等柔性方式化解矛盾，最大限度降低诉讼对企业经营、群众生计的影响，以真抓实干的担当为企业纾困解难，以温情裁判的力量为民生保驾护航，为辖区高质量发展注入强劲司法动能！

来 源：七里河法院

编 辑：张丽娜