短剧火了！“霸总”拯救售楼处，闲置楼盘家居城变热拍片场

这两年，刷短视频时你是不是也被那种“霸道总裁与灰姑娘”的剧情刷屏过？从古装穿越到职场逆袭，微短剧火得一塌糊涂。但你可能没想到，这股短剧风还吹活了一些原本冷清的地方：比如烂尾楼的售楼处、空荡荡的家居卖场，甚至是废弃的产业园。

这些地方原本人气稀少、利用率低，如今却因为短剧的拍摄需求，摇身变成了热门取景地。地方政府也看到了这个机会，纷纷出手支持，将“拍剧”当作撬动经济的新杠杆。

以前看沙盘、看户型的售楼处，现在成了短剧里的“公司总部”或“总裁办公室”。比如在山东聊城，有开发商主动发文，晒出短剧在项目营销中心取景的画面；而在河南郑州荥阳，甚至连“烂尾楼”的售楼处都成了剧组青睐的拍摄地。

郑州的“恒大养生谷”项目，因开发商资金链断裂一度停摆，售楼处也处于闲置状态。但短剧拍摄需求却让这里重新热闹起来。记者实地探访发现，这个项目的位置虽偏远，但拍摄需求却真实存在——只不过目前由于其他用途安排，暂时暂停了短剧拍摄的场地预定。

这个项目原计划打造一个大型健康城，2017年时，恒大一口气拿下11宗地。但由于资金问题，目前只有7宗住宅地块完成开发，还有4宗因长期闲置被政府收回。

尽管项目推进困难，但过去一年多，售楼处通过短剧场地租赁，至少盘活了部分资源。不过对项目整体而言，核心任务还是“保交楼”，确保已售出的房子能如期交付。

比起售楼处，一些家居卖场和老产业园的转型更彻底。

在郑州市金水区，老牌家居市场“凤凰城”如今也搭上了短剧的快车。虽然楼下的家具店生意清淡，但四楼却热闹非凡——这里被打造成“微短剧拍摄基地”，各种主题场景一应俱全。

走进拍摄楼层，墙上挂着“演员招募中”的标语，医院场景布置得像真的一样，输液、挂号、收费窗口都能拍。还有正在施工的新场景，比如婚礼礼堂、银行、民政局、机舱等，几乎覆盖了短剧常见的所有桥段。

这个拍摄基地不仅提供场地，还能对接剧本、制作、发行等各个环节，试图打造一个完整的短剧产业链。据了解，整套场景租一天5000元起，但价格“好商量”。

更夸张的是，郑州已经不止一个这样的拍摄基地。例如聚美优品陈欧投资的“聚美空港竖屏电影基地”，前身是废弃产业园，如今场景丰富，日均接待十多个剧组，热门场景甚至要提前一周预约。从2024年7月投入使用以来，已经拍了超过650部短剧。

短剧不仅是流量风口，也是盘活城市空间的新方式。郑州政府近年多次发文，鼓励各区县利用古建、旧厂、闲置楼宇等，打造5000平方米以上的短剧拍摄基地。

房企也嗅到机会开始主动转型。就在9月初，绿地集团在郑州举办短剧产业大会，宣布设立“剧引力”短剧基地。依托旗下多个地标项目，比如绿地千玺广场、郑东绿地中心，绿地计划通过场地改造，每年承接超过1000部短剧拍摄。

这是企业与地方政策“双向奔赴”的结果。一方面短剧内容需求旺盛、拍摄周期短、成本低，对场景的依赖大；另一方面，城市里大量空置的商业地产、住宅项目正好可以“借题发挥”，通过内容场景化改造获得新生命。

从更高层面看，自然资源部也正推进《城市存量空间盘活优化规划指南》，鼓励各地盘活闲置土地和低效用地，用于文化、商业等多元用途。

房地产研究专家严跃进也指出，短剧这种文化新业态，与地产物业的空间特性高度契合。未来在盘活存量资源时，更应该结合老百姓的真实需求和文化消费趋势，做到“接地气、能落地”。

结语：

短剧的兴起不仅火了手机屏幕上的“霸道总裁”，也实实在在唤醒了那些原本被遗忘的楼宇和空间。当短剧成为新的城市经济触发点，如何抓住这波风口，已经成为房企、地方政府乃至整个文化产业的新课题。