“富不买一楼”，真不是瞎说，这个硬伤，后期花多少钱都没法补救

我之前买一楼是因为价格便宜还带院子，那可是院子啊，多少人梦寐以求的院子，抢到一楼还觉得自己特别幸运，入住3年后才知道，原来网上说的“富不买一楼”真不是瞎说。有个硬伤不管花多少钱都没法补救。

先说说一楼的优点，确实很诱人，这也是为什么很多人会选择一楼的原因：

我买的是带院子的一楼，价格比高层、次顶层便宜，还带个院子，比次顶层足足便宜了20%，买房门槛低。

有院子的一楼跟其他户型比起来简直就是两种体验，院子的用处太大了，在大城市中能拥有一个属于自己的小院子，真是很难得，不管是自己种花种草，还是老人小孩休闲娱乐，都是很好的体验。

网友@小只猪：“刚买一楼的时候，每天在院子里种花，朋友们都很羡慕。孩子在院子里玩，老人在院子晒太阳，确实很享受。”

不管总层高多高，一楼始终不用依赖电梯，住过高层的人都知道，这种“出行自由”真的是很难得。不管是出门遛弯还是搬运大件家具，都很轻松。

特别是有老人的家庭，我妈腿脚不好，住一楼每天都能出门散步，如果住高层，电梯坏了她就被困在家里了。

住了三年一楼，每次台风天都很担心被水淹，我在南方，小区的地势相对平缓，不高也不低。隔壁小区地势相对较低，有一次台风所有一楼都被淹了。而且还是新建的小区，业主都是刚装修完不久，损失惨重。

极端天气排水系统超负荷，地势较低的一楼被淹是常有的事，老小区排水系统年久失修、或者是落叶、垃圾堵塞排水系统，一楼也容易被淹。

导致水淹的主要原因：

一旦被水淹，损失是巨大的：

装修报废 - 地板、墙面、电路全部重做

家具损坏 - 沙发、床、衣柜等泡水报废

电器短路 - 冰箱、洗衣机等电器损坏

健康隐患 - 潮湿环境容易滋生细菌

精神压力 - 每次下雨都担惊受怕

极端天气是特殊情况，虽然在被淹面前这些缺点都不值一提，但这些缺点是实实在在影响居住体验的。

一楼潮湿是普遍问题：

地面返潮 - 接地气，湿气重

墙面发霉 - 墙体容易长霉斑

衣物受潮 - 衣服不容易干

家具变形 - 木质家具容易变形

健康影响 - 风湿、关节炎容易复发

一楼采光通风问题：

楼间距影响 - 被其他建筑遮挡

绿化遮挡 - 大树、灌木挡光

窗户位置低 - 采光角度不佳

通风受阻 - 空气流动差

一楼蚊虫问题严重：

绿化带滋生 - 花草树木是蚊虫温床

积水招蚊 - 院子积水容易生蚊子

爬虫入侵 - 各种小虫容易爬进屋

一楼隐私问题：

路人窥视 - 过路人容易看到室内

窗帘常拉 - 为了隐私不得不拉窗帘

院子被看 - 在院子里的活动被围观

楼上脚步声 - 楼上住户走路声

路面噪音 - 汽车、行人噪音

设备噪音 - 小区垃圾房、设备房、娱乐设施的声音

大多数带院子的一楼院子都是没有产权的，一楼只有使用权，院子是属于小区全体业主的绿化。院子的存在容易遭人嫉妒，被投诉是家常便饭……

院子产权问题：

法律风险 - 院子可能不属于业主

邻里纠纷 - 其他业主眼红投诉

使用限制 - 不能随意改造

在地理位置面前，一楼的其他缺点都不值一提，地理位置是后期没法花钱补救的，遇到极端天气地势低洼的小区一楼风险很高，如果非要买一楼，一定要考虑清楚地理位置和当地的降雨情况。

无法解决的根本原因：
地理位置固定：小区地势无法改变
排水系统限制：个人无法改造整个排水系统
极端天气不可控：气候变化导致极端天气增多
成本收益不匹配：防水成本高但效果有限

总之，"富不买一楼"这句话确实有道理。一楼的居住体验会比其他楼层差，一旦被淹损失惨重，如果不是购房预算实在优先，否则不要轻易选择一楼！

如果是你，你会买一楼吗？