月租6万元甲醛房致患病房东发声，双方各执一词，真相何在

近日，一则 “杭州月租 6 万余元出租房甲醛超标” 的新闻在网络上引发关注，租客与房东各执一词，让事件变得迷雾重重。

租客马先生，作为明星造型师，因工作需求租下这套位于杭州市萧山区盈峰街道的房子，用于美妆、造型及直播拍摄。从 2025 年 1 月底入住，到 5 月初天气转暖，他开始出现身体不适，慢性咽炎、结膜炎干眼症、扁桃体肿大等病症找上门来。经专业甲醛 CMA 检测机构检测，房内甲醛含量超标近三倍。为此，马先生不仅承受着身体的病痛，还花费 4 万余元用于调理和治疗。他向房东提出退租并退还押金的要求，却遭到拒绝。

房东程先生则表示，房子交房已有 5 年，此前也有其他房客入住。房子由开发商统一豪装，自行配置的家具也花费不菲，且都使用环保材料，有环保证明。他认为马先生入住后搬进不少家具，有可能是这些家具产生甲醛。对于马先生退租的异议，他建议走法律途径解决。此外，他指责马先生在网络上曝光其及家人信息，将采取措施维护自身权益。

目前，马先生正在搬离出租房，但双方纠纷仍未解决。马先生认为程先生在媒体面前撒谎，比如关于家具配备、房屋过往居住情况等说法，他都予以否认。而程先生也坚称自己的说法属实，并强调马先生曝光其家人信息的行为不可原谅。

这起事件中，双方各有说辞，看似都有道理。对于甲醛超标原因，是房屋本身装修问题，还是马先生后期添置家具所致，难以仅凭一方之言断定。而在信息曝光问题上，马先生称是无奈之举，只为引起房东回应，但此举确实可能侵犯他人隐私。

在房屋租赁中，类似因甲醛超标引发的纠纷并非个例。此前就有租客租到甲醛超标新房，出现身体不适，与房东协商退租赔偿遭拒的事件。这也提醒广大租客与房东，在租房前，租客应多留意房屋装修情况、是否有刺鼻气味等，必要时可自行检测；房东则应确保房屋装修材料环保达标，避免后续麻烦。

这起纠纷背后，折射出的是租赁市场长期存在的责任盲区。当甲醛检测报告成为"罗生门"的关键证据时，人们发现现行法规对"谁该为室内空气质量负责"仍缺乏明确界定。环保建材的合格证书只能证明单个材料达标，但多种材料叠加后的空间污染值、家具组合后的甲醛释放累积效应，目前尚无强制检测标准。

专业室内环境工程师指出，类似纠纷中常出现"检测时间差"的争议点。马先生5月才做的检测，距离入住已过去三个多月，这期间新添置的家具、季节性温湿度变化都会影响数据。而房东提供的交房时检测报告，若未包含衣柜等密闭空间数据，同样不具备完全说服力。有律师建议，未来租房合同应增设"空气质量保障条款"，明确入住前后的双盲检测机制。

事件中更值得玩味的是维权方式的边界。马先生通过短视频平台曝光房东身份证信息的做法，虽然短时间内引发舆论关注，但已涉嫌违法。某法律援助中心数据显示，2024年因租房纠纷引发的名誉权诉讼同比增加37%，其中超六成与网络曝光有关。如何在维护权益与遵守法律之间找到平衡点，成为互联网时代的新课题。

眼下，杭州消保委已介入协调，建议双方共同委托第三方进行破坏性检测，即拆除部分装修面层追溯污染源。这个方案或许能打破僵局，但检测费用由谁承担又成了新的博弈点。这场风波最终如何收场尚未可知，但它就像一面多棱镜，照出了租赁市场规范化进程中的诸多裂痕。不知道大家对这起事件怎么看？如果你是租客或房东，会怎么做？欢迎在评论区留言分享你的观点。