石家庄这栋大型家居广场拍卖，被人底价5274万元竞得

7月14日，在石家庄司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级房地产拍卖，位于石家庄市桥西区槐中西路19号院临街土地及地上建筑物被拍卖。此次拍卖的房地产是一栋大型家居广场大楼。石家庄市红房子装饰材料有限司所有，因为一起民间借贷纠纷而被拍卖。此次拍卖的房产也叫做红房子家居广场。该家居广场，土地使用权面积：西宽71米，东宽72米，东西长88.2米，约9.46亩，总面积：6307.6平方米。地上建筑物面积21903.47平方米，一共是5层。目前房产已经出租给多家家居商家经营了。

此次拍卖，为第一次拍卖，起拍价为5273.839万元，评估价7421万元。结果第一次拍卖就吸引了一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这栋家居广场。按照建筑面积计算，成交单价2408元/平方米。

此次拍卖的房产，在石家庄市，还是非常中心的，二环之内，其旁边是佛山陶瓷城，这个地方也是石家庄比较有名的家居建材聚集地。其北边直线距离石家庄中央商务区大概1.5公里，南边直线距离石家庄火车站大概2公里。不过周边都是老旧房屋。

此次拍卖的房产，虽然看似成交价不高，但是存在瑕疵问题不小。拍卖的土地属于划拨用地，不是国有出让用地，没有缴纳土地出让金。而且根据石家庄市的城市规划，该家居广场的土地用途规划是公园绿地和道路交通用地，并不是商业用地。而且因为历史遗留问题，土地都没有进行产权登记，房产也是属于无证房产。

所以，此次拍卖的家居广场，以后能不能长期使用就不好说了，以后随着石家庄城市化发展，可能要拆除都不好说。

所以，大家觉得此次拍卖的房产，竞得者还算是捡漏吗？