房间开空调要全体租客投票！租房小贴士：如何避免纠纷

近期，小李说他租的房子简直成了 “奇葩事件” 的聚集地，就说这开空调吧，居然要全体租客投票决定。上海这天气，稍微热点就闷热得让人受不了，可就因为有几个租客觉得开空调费电，大家就得一起忍着。小李好几次被热得晚上睡不着觉，可空调就是开不了，这日子别提多憋屈了。

这还只是个开头，房子里的家具家电也状况百出。住进去没多久，那台老旧的洗衣机就开始 “罢工”，脱水的时候晃得像要散架一样。找房东吧，房东说这是正常损耗，让他们自己修；可大家都觉得这是房子本身的问题，不该由租客负责。一来二去，问题就这么搁置着，衣服只能手洗，别提多麻烦了。

相信不少在外租房的朋友都有过类似的经历，要么是在使用公共设施时和室友产生分歧，要么是在家具家电损坏后和房东扯皮。今天，咱们就来好好聊聊这出租房里的两大难题：开空调投票到底合不合理，以及家具家电使用损坏的责任该如何划分 。

空调投票的那些事儿

（一）投票事件详细还原

先和大家说说上海城家公寓的事儿，这可是把 “开空调投票” 这事儿推上风口浪尖的典型例子。四月下旬到 “五一” 假期那会，上海天气热得厉害，最高温度直逼 30℃ 。城家公寓新虹桥合川路店的租客们可就遭了殃，房间里没纱窗也没风扇，晚上热得根本睡不着。可即便如此，想开空调还得全体租客投票。

公寓管理人员在聊天群里发起投票，说考虑到大家五一假期有外出计划，空调制冷预计 5 月 6 日开启，开启后每天统一收取 10 元空调费，统计以少数服从多数为原则，选项就俩：同意开启（未回复默认同意）和不同意开启。结果呢，统计下来不同意开启的占了大部分，这空调开启时间就只能延后到五月中下旬。那些被热得不行的租客可就不干了，在聊天记录里满是抱怨，质问 “那热的人算什么？天气是一眼不看”。

为了弄清楚情况，有记者还跑去实地探访。带看管家说，这房间用的是中央空调，费用每天 10 元，还不计入电费。而且房间空调得主机开了才能用，主机的开关由所有租客投票决定，一年大概也就开 7 个月左右。记者又去了城家高级公寓新虹桥虹中路店，这边情况类似，不过经过租客投票，空调主机已经开启了。听说合川路店原本计划 5 月 15 日开空调，后来因为租客反映房间闷热，又重新投票，才定在 5 月 10 号开 。

（二）深入分析投票背后的原因

从公寓方的角度来看，这么做主要是出于成本控制和节能减排的考量。中央空调一旦开启，耗电量可不小，费用自然也跟着上去了。采用投票的方式，能在一定程度上控制空调的使用时长和频率，从而降低运营成本。而且，响应国家节能减排的号召，也能展现公寓的社会责任感。

可站在租客的角度，想法就大不一样了。每个人的耐热程度和生活习惯都不同，对空调的需求也有差异。像那些怕热的租客，温度稍微一高就难受，空调简直就是 “救命稻草”；可有些租客可能体质偏寒，或者觉得开空调费钱，就不太愿意开。在费用分担上，也存在公平性的问题。统一收取每天 10 元的空调费，不管用多用少都一个价，对于那些使用频率低的租客来说，心里难免觉得不公平 。

（三）投票合理性大辩论

开空调投票到底合不合理？这还真是个值得好好琢磨的事儿，正反两方都有各自的道理。

支持者觉得，这种集体决策的方式体现了公平原则。毕竟是大家一起住，通过投票让多数人的意愿得到满足，避免了因为个别租客的特殊需求而影响到其他人。而且，从大环境来说，确实有利于节能减排，符合当下可持续发展的理念。就好比一个班级里，大家一起决定什么时候开风扇，既能照顾到大多数人的感受，又能节约用电。

但反对者也有充分的理由。开空调本是个人的基本生活需求，投票决定无疑侵犯了个体权益。要是因为少数人的反对，让怕热的租客在炎炎夏日里煎熬，这显然不合理。在实际操作过程中，投票还容易引发各种矛盾。大家各执一词，很可能因为这事儿闹得不愉快，破坏了原本和谐的居住氛围。想象一下，因为开不开空调的事儿，租客之间天天争吵，这房子还怎么住得舒心呢 ？

租房小贴士：如何避免纠纷

（一）租客篇

签订细致合同：在签订租房合同前，一定要仔细阅读每一项条款，对于租金、押金、租赁期限、维修责任、家具家电的使用规定等关键内容，必须明确且详细地写进合同里。如果有不明白或者觉得不合理的地方，要及时和房东沟通协商 。

全面检查并记录：入住前，和房东一起对房屋及家具家电进行全面检查，不放过任何一个细节。像家具是否有损坏、家电能否正常使用、水管是否漏水等问题都要一一确认 。把检查结果详细记录下来，最好拍照或者录制视频作为证据，双方签字确认 。这样在退房时，就能清楚地判断哪些损坏是入住前就存在的，哪些是自己使用过程中造成的，避免不必要的纠纷 。

正确使用与维护：在租赁期间，要按照正常的使用方法和注意事项来使用家具家电，避免因不当使用导致损坏 。比如，不要频繁开关冰箱、电视等电器，避免过载使用插座 。定期对家具家电进行简单的清洁和维护，如擦拭家具表面、清理空调滤网等 。如果发现有小问题，要及时处理，不要等到问题严重了才告知房东 。

及时沟通反馈：如果在使用过程中发现家具家电有损坏，或者对空调使用等问题有不同意见，要第一时间和房东或者室友沟通 。沟通时要保持冷静和理性，说明问题的情况和自己的想法，共同寻找解决办法 。不要因为怕麻烦或者不好意思而隐瞒问题，这样只会让问题越来越严重 。同时，要注意保存好沟通的记录，如聊天记录、通话录音等，以备不时之需 。

（二）房东篇

拟定清晰合同：作为房东，在起草租房合同时，要尽可能地详细和严谨 。除了明确租金、租赁期限等基本信息外，还要对家具家电的维修责任、损坏赔偿、租客的使用规范等方面作出明确规定 。使用通俗易懂的语言，避免合同中出现模糊不清或者容易产生歧义的条款 。如果自己不太懂相关法律知识，可以咨询专业人士或者参考一些正规的合同模板 。

交付前确保完好：在将房屋出租给租客之前，要对家具家电进行全面检查和维护，确保它们都能正常使用 。对于一些老旧的家具家电，如果存在安全隐患或者经常出现故障，最好及时更换 。这样不仅能提高租客的居住体验，还能减少后期因维修问题产生的纠纷 。同时，要向租客提供家具家电的使用说明书和注意事项，让租客正确使用 。

及时响应维修：当租客告知家具家电有损坏需要维修时，房东要及时响应，安排专业的维修人员上门检查和维修 。不要拖延时间，以免影响租客的正常生活 。如果是租客的过错导致损坏，在维修后要和租客协商赔偿事宜，按照合同约定的标准进行赔偿 。但在协商过程中，要保持友好和理性，不要过于强硬，以免引起租客的反感 。

定期检查房屋：房东可以定期对出租房屋进行检查，了解房屋和家具家电的使用情况 。检查频率可以根据实际情况而定，一般来说，每季度或者半年检查一次比较合适 。在检查过程中，要尊重租客的隐私，提前和租客预约时间 。如果发现有问题，要及时和租客沟通解决，同时提醒租客注意爱护房屋和家具家电 。