姚洋：至今没有一个产业能替代房地产，唯一的希望是汽车产业

房地产再怎么萎缩，其在我国GDP中的占比仍约达7%-8%，加之房地产产业链条绵长，涵盖上下游众多产业，综合估算，我估计其对中国GDP的贡献率仍在12%-15%之间。

至今为止，还没有一个产业能够替代房地产业，我们唯一的希望就是等到汽车产业发展壮大，最终实现对房地产业经济支柱地位的接替。但在这之前不可能有任何一个行业替代房地产。

有人将ICT行业各领域数据全部相加，宣称其增加值已超越房地产，实现经济转型。但这种计算方式流于表面，缺乏实际意义。我们可以看到房地产拥有完整且独立的产业链，从上游的建材生产，到下游的家居装饰，形成紧密的产业闭环。

而ICT行业涵盖手机、5G、计算机等多条并行的产业链，各领域技术路径、市场需求均不相同，强行整合数据进行对比，我觉得是没有意义的。

房地产持续下行对国内需求冲击显著。其不仅关乎房产销售，更紧密关联消费需求，购房者后续的装修等消费行为，均是房地产带动内需的重要体现。

不少人感到疑惑：餐馆食客络绎不绝，火车站、机场人流如织，为何国内需求仍未充分提振？这是因为房地产对内需的拉动作用无可替代。购房及后续装修属于大额消费，一次性支出可达数十万元，相比之下，一顿餐饮人均百元已属较高水平，旅游单次花费也难以与之相较，需多次消费才能达到同等规模。

房地产市场回暖将有效带动上下游产业发展。购置新房后，装修、家电、装饰等需求随之释放，从建材生产到家居陈设，其产业链条长、覆盖面广，对经济的拉动作用显著。

中央政府意识到了这个问题，所以先给今年提的任务就是一定要稳定房地产。