净利润下跌30%、高管薪酬翻84倍！紧急捐赠4.4亿，仍难息争议

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3月18日，贝壳公布了2024年的财报。这个财报一出，让董事长彭永东和执行董事单一刚实实在在地火了一把。

图源：富途

据财报显示，2024年贝壳净利润暴跌30%，但两位高管的年薪加起来却达到了7亿元。这个消息让广大网友们惊掉下巴，也让两位高管成为了当下的焦点。

图源：贝壳公告

在财报公布后，彭永东在4月17日的时候，捐赠9000万A类贝壳普通股的事情再次引发了网友们的讨论，不少网友认为这只是一种紧急公关的方式。

然而，贝壳普通员工的年薪却只是高管年薪的零头，这让劳资矛盾的话题再次被摆上台面。

净利润下滑30%

高管却暴赚7亿

2021年，贝壳创始人左晖不幸离世后，彭永老板临危受命，成为了贝壳的掌门人。作为元老级人物，又曾经是链家的项目负责人，让彭老板接任就是当下贝壳最好的选择。

但随着房地产市场的不景气，2022年的时候，贝壳经历了两轮大规模的裁员，试图实现降本增效的目的。

除了裁员，贝壳还从买卖双方之间抽取高金额的佣金。有加盟商表示，贝壳在每单交易中都会抽取至少12%的平台费，每个月还需要交系统使用费。

图源：南方都市报

据南方都市报道，由于南沙区新房佣金抽取上调至23%，导致加盟商的利润缩减了30%。

图源：小红书

在公司内部，员工们也是怨声载道，其中让员工们最不满的是公司实行无底薪制，也就是说如果这个月没开单的话就等于没有收入，搞得最后还要和公司“借薪”。

到了今年，彭老板年薪上亿的事彻底引起众怒。去年，彭老板的年薪达到了4亿元，其上班搭子单老板的年薪也有3亿元，两个人加起来的一年能赚7亿。

图源：贝壳财报

回过头再看看左老板还在世的时候，薪酬不仅拿的不是最多的，还靠公司的决策权，控制着高管们的薪资。

据招股书显示，从2019年到2020年，左晖的薪酬分别是91.5万元、311万元以及50万元。彼时公司的净利润分别是-21.8亿元、27.78亿元以及-5.25亿元。

图源：2021年贝壳财报

图源：富途

其实不难看出，高管们的薪资与公司的利润是相挂钩的，比如在2021年公司亏损超过5亿的时候，高管们的薪资就会相对于少一些。相反，公司赚钱了，高管们的薪资也会变多。

但等到了左老板去世后，彭老板的年薪在这几年里一路高涨，2023年他更是拿到了7亿元的天价薪酬。

图源：公司财报

彭老板薪资之所以可以翻好几倍地涨，是因为股权激励。比如，2024年彭老板的股权结算金额为3.89亿元，占个人所得税超97%，这么算下来的话，其实彭老板的年薪是1100万元。

然而，由于“天价薪酬”的事情闹的沸沸扬扬。贝壳在4月中旬发出了一则关于彭老板捐赠900万股A类贝壳普通股的公告。

公告显示，这笔钱将会用于居住行业服务者及其家庭成员的医疗健康福利，同时用于应届毕业生等租客群体的租房帮扶。

900万股A类贝壳普通股相当于4.40亿元，这也就相当于彭老板把自己去年的年薪都捐了出去，甚至还贴了40000万。

图源：贝壳安庆视频号

在员工待遇这方面，先前贝壳就多次有团队到胖东来学习，但如今看来，想成为“房产界的胖东来”并不是一件容易的事。

收入暴涨135%

贝壳狂租43万套房

虽说利润下滑，但贝壳的营收却同比上涨了20.2%，达到了934.57亿元。从财报来看，造成利润亏损的原因是因为去年贝壳的研发费用、营销费用以及一般及行政费用出现了增长。

图源：公司财报

同时，毛利率也和净利率都出现了不同程度的下滑，还有另一个原因，大概就是两位高管的“天价薪酬”。

但不得不说，房屋租赁、家装家居等服务已经成为了贝壳新的增长线。其中，房屋租赁的净收入达到了143亿元，对于2023年的61亿元，暴涨了135%。

2021年，贝壳宣布了“一体两翼”的战略，推出租房平台，大力发展租赁业务，第二年，又推出了“贝壳省心租”，避免了“二房东吃差价”。

有了这个模式后，贝壳的租房业务做的有声有色，10个月租出了7万套房，平均每个月有7000人在使用贝壳租房子。截止去年10月份，贝壳租出去了36套房源。

图源：贝壳

另一边，贝壳的家装家居的赚钱能力也是不容小觑。去年，家装家居业务给贝壳带来了147亿元的收入。

提到贝壳的家居家装业务，就不得不提圣都家装了。2015年的时候，贝壳在家装市场就已经小试牛刀，直到2021年，贝壳花了80亿巨款收购了圣都家装100%的股权，猛攻家装市场。

图源：21世纪商业评论

圣都的加入，犹如给贝壳的家装业务锦上添花。在收购后的第二年，贝壳家装家居业务的净收入就达到了10亿元。而在2021年的时候，家装业务的净收入只有4300万元。

同时，圣都家装也因为与贝壳并表后，成功扭亏为盈，成为了贝壳家装业务中的一员大将。

在如今的家装行业环境里，贝壳的家装业务能够赚到钱也不是件容易的事。在2024年，已经有上百家家装企业传来倒下或是业绩暴跌的消息。

图源：经济观察报视频号

比如，昔日家装“老大哥”东易日盛在去年正式暴雷，今年走到了预重整的阶段。

还有，在彭老板宣布捐赠4.4亿元的同时，居然智家也出事了，就在其转型的关键时期，传来了董事长被留置的消息。细扒才知道，原来居然智家的有息负债已经高达79.46亿元。

图源：界面新闻

贝壳的家装业务之所以可以在各大家装企业中脱颖而出，是因为无论是在交付方面还是数字化平台建设方面，都得到了很好的提升。

转型地产开发

贝壳频繁参加拍土活动

值得一提的是，这两年贝壳频繁出现在拍土活动上，似乎要转型干房地产开发商。去年夏天的时候，贝壳成功在西安拿到了一块地。

其实在那之前，贝壳已经先后在北京顺义以及广州的土拍市场上现身，虽说前两次并未拿地成功，但却赚足了眼球。

图源：界面新闻

当时贝好家（贝壳旗下开发业务平台）给出的回应是：正在一二线城市寻找合适的项目机会以及合作机会。

其实早在2023年开始，贝壳对地产开发商这个赛道就有点蠢蠢欲动。而贝好家就是在那一年成立的，其定位是“提供优质住房产品”的品牌。

而在贝好家中，最值得注意的就是它的C2M模式。这个模式让消费者可以将需求传递给开发商吗，以此获得定制服务，可以说是相当人性化了。

图源：财中社APP

在这种模式下，贝好家与其他传统开发商的差异显而易见。前者是基于消费者的需求选择地块和产品需求，而后者就是很传统的先把地拿到手，再来设计产品。

但由于这种创新模式没有样板和实操，在推进这个模式的过程中，与开发商很难建立起信任。

虽说在房地产开发这块，贝壳可以说是做足了功课，甚至组建了一支专业地产开发团队。但抛开楼市环境不谈，贝壳想要彻底进军房地产开发赛道，还存在着一定的挑战。

图源：四川观察

从2022年开始，就有不少玩家传出要跨界搞房地产的消息。比如河南铁嵩数字科技有限公司在郑州拿地，不少网友调侃道，“少林寺也要进军房地产了？”

再比如，卖衣服的雅戈尔在2021年几就拿下了上海临港的11万方的住宅项目，同年京东也在普陀拿了块地。

图源：第一财经

让人更加没想到的是，卖文具的得力也入局这个赛道。去年，得力花了24亿元拿下了6宗土地，一度被称作是“隐藏的地主”。

实际上，得力早在2004年的时候就已经入局了房地产开发行业，并且得力集团在主营业务和房地产业务平衡的相当不错。

但在那个时候年以前，得力的房地产布局在市场里并不显眼，但从2020年开始，得力开始频繁布局房地产开发业务。

而这一切们都是得力集团主营业务给的底气，要知道，得力可是世界级的文具公司。

图源：中指研究院

2021年的时候，宁波的宁海县有一半的出售住房都是来自得力。因此还有人把宁海县叫做“得力县”。

写在最后

自从左老板去世后，彭老板的大部分决策都会被外界拿来与左老板在世前进行对比。而此次引起争议的天价薪酬，再一次加深了人们对资本的刻板印象。

虽说着薪酬里大部分都是股权激励，但这个解释在众多基层员工面前，似乎起不到什么作用。大家只能感受到自己与资本的贫富差距。

对于企业来说，创新以及令品牌获得长红固然重要，但这些的基础都是靠员工拼出来的，只有尊重员工、凝聚人心，才能真正做到让企业长红。

对此，您怎么看？欢迎在评论区留言讨论，发表您的意见或者看法，谢谢。

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