居然智家2024年财报：营收利润双降，数智化转型能否扭转颓势？

2025年4月30日，居然智家发布了2024年年报。报告显示，公司2024年实现营业总收入129.66亿元，同比下降4.04%；归属净利润7.69亿元，同比下降40.83%；扣非净利润8.90亿元，同比下降27.62%。尽管公司在数智化转型方面取得了一定进展，但整体业绩表现仍不容乐观，尤其是在家居卖场业务和净利润方面，下滑趋势明显。

家居卖场业务承压，租金减免拖累收入

居然智家的核心业务——连锁家居卖场在2024年面临较大压力。截至2024年12月31日，公司在全国范围内经营407家家居卖场，其中83家为直营卖场，324家为加盟卖场。直营卖场中，66家为租赁物业，占比高达79.5%。由于国内经济波动和房地产市场周期性影响，家居建材市场竞争加剧，商户经营困难，公司不得不通过减免租金和管理费来支持商户，导致租赁及管理业务收入下降。

尽管公司通过创新招商模式和加强费控管理，固定租赁成本有所下降，但家居卖场业务的整体收入仍受到较大冲击。2024年，公司直营卖场的招商入驻率保持在95%以上，但经营坪效的提升并未能完全抵消租金减免带来的收入损失。此外，加盟卖场的收入也因市场环境不佳而受到影响，加盟模式下的品牌使用费和系统使用费等收入增长乏力。

数智化转型成效显著，但短期难掩业绩下滑

居然智家在2024年持续推进数智化转型，重点打造了“居然设计家”、“居然智慧家”和“洞窝”三大平台。居然设计家通过与阿里巴巴合作，利用AI、3D和大数据技术，赋能家居设计行业，全球注册用户数量达到1800万，同比增长21.9%。居然智慧家则聚焦智能家居领域，2024年新开业门店33家，全年销售额达63.3亿元，同比增长43.4%。洞窝平台则通过数字化精准营销和产业出海服务，全年实现平台交易额（GMV）1016亿元，同比增长近30%。

尽管数智化转型为公司带来了新的增长点，但这些业务的收入规模尚不足以弥补传统家居卖场业务的收入下滑。此外，数智化业务的投入成本较高，短期内对净利润的贡献有限。公司虽然在AI设计、智能家居和数字化营销方面取得了一定进展，但这些创新业务的盈利能力仍需时间验证。

购物中心及家装业务表现亮眼，但占比有限

居然智家的购物中心及现代百货超市业务在2024年表现较为亮眼。公司以“中商世界里”为品牌，在长春、武汉等地运营4家购物中心，2024年实现销售额26.40亿元，同比增长140.4%，客流量超4200万人次，同比增长132.0%。此外，公司在武汉、黄石等城市的核心商圈经营4家现代百货店和165家各类超市，通过品牌调整和供应链优化，提升了经营效率。

家装业务方面，公司推出了个性化定制、高端大宅设计、整装套餐等多种产品，依托“居然设计家”平台和自研施工管理系统，实现了装修服务的全链路数字化管理。2024年，公司在北京等地开设了9家整装体验中心，进一步拓展了家装业务的市场份额。然而，购物中心和家装业务的收入占比相对较小，短期内难以成为公司业绩的主要支撑。

总结

居然智家2024年的财报显示，尽管公司在数智化转型和购物中心业务方面取得了一定进展，但整体业绩仍面临较大压力。家居卖场业务的收入下滑和净利润的大幅下降，反映出公司在应对市场环境变化时的挑战。未来，公司能否通过数智化转型和创新业务实现业绩反转，仍需进一步观察。