房屋出租到期后家具不翼而飞，房东如何维权？

房屋出租到期后，钱房两清，完璧归赵，应当是房东和租客之间的理想状态，房东收房时因家具损毁和租客产生纠纷，应如何维权？下面，一起来看一则案例。

基本案情

2020年张某与孔某签订《房屋租赁合同》，约定张某将某小区房屋出租给孔某，中介公司在合同附件房屋交割清单手写：“床*2、电视柜*1...”2023年孔某退租时，张某以返还涉案房屋时房屋内缺少“次卧床及床垫、抽油烟机、客厅电视柜、卫生间镜柜”四件物品为由，拒绝退还孔某押金。孔某主张次卧的床及床垫、抽油烟机当时搬进涉案房屋时就没有，中介在涉案合同的附件清单上也没有记载抽油烟机和镜柜，根据一般租房常识，房屋内的大型物品都会在清单中写明，不过为尽快完成退租，孔某最终也按照张某要求重新购置了上述四件物品。但张某仍以孔某所购买的物品不符合整改标准，拒绝退还孔某租房押金。现孔某将张某诉至法院，要求张某退还房屋押金5000元。

裁判结果

法院经审理认为，卫生间镜柜、抽油烟机作为一般房屋均配备的基础物品和固定装置，未在《房屋租赁合同》房屋交割清单中进行一一列明符合常理，同时张某所提供的视频截图、照片，证明孔某入住前两月涉案房屋已配备卫生间镜柜、抽油烟机，此外，孔某退房时按照张某要求重新购置上述两件物品，亦可从侧面印证孔某认可对上述两件物品损失承担赔偿责任。综上张某要求孔某承担上述四件物品损失的抗辩意见，符合事实和常理，法院予以采纳。但张某未能就上述四件物品的价值提供相应证据，结合上述物品的购买时间、损坏情况及孔某后续恢复情况，法院判决：扣除上述物品损坏灭失费用后，张某退还孔某剩余案涉房屋押金。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

法官寄语

在外工作或生活难免会有租房的需求，但无论作为是房东还是租户，为了避免纠纷的产生，在租赁合同履行开始前，先进行一个租赁的“交割清单”，清单中写明交付房屋状态如何、配置如何，列明家具等功能情况如何，如果是特殊的房屋，有特殊的家具家电需要进行备注，同时进行录像拍照，双方在签订租赁合同时，达成对房屋出租时状态的共识，等将来验收房屋时可以用清单和当时留下的照片影像进行对比，发生纠纷时可作为关键证据向法院提供，以维护自身的合法权利，以免因举证不能承担败诉的苦果。