以“好房子”重塑住房新模式

建设适应群众高品质生活的“好房子”、引导企业提高住房建设标准……建造“好房子”被多地政府列入2025年度工作重点。在3月9日召开的全国两会民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，正在编制《好房子建设指南》、修订《住宅项目规范》，明确“好房子”建设标准规范。

“八好体系”全面提升房屋建造质量和品质。作为全国住宅产业现代化和建筑产业现代化“双试点”城市以及全国首批“装配式建筑示范城市”的绍兴市，在2024年制定《绍兴市“好房子”试点工作实施方案》，确定“好房子”试点创建的8项重点工作内容，包括开展“好点子”征集、调研，开展“好项目”遴选，“好样板”创建，“好设计”评选，“好质量”提升，“好机制”探索，“好物业”研究，“好技术”应用，落地细化20余条任务清单，力争于2025年年底落地实施不少于3个新建住宅类示范项目，逐步扩展到既有住宅改造以及其他民生公建项目。目前，已建立机制化工作体系，成立市建设局推进“好房子”试点工作领导小组，确保试点任务高效有序开展。

建设“智慧+品质”住宅，提升房屋建筑管理智慧化水平。2025年，广州市计划从“项目培育、产业落地、标准体系、平台建设”四个方面，重点推进智能建造与工业化建筑产业发展，谱写新时代“好房子”建设的广州篇章。按照政府引导、市场主导的原则，每年拿出不低于一定比例的新建城中村改造建设项目和一定数量的保障性住房项目，推广使用智能建造与工业化建筑技术。打造智能建造与工业化建筑产业生态，研究编制产业图谱，从更广范围、更深层面培育龙头企业，着力破解推进机制、企业引育、产业资金、用地用能等制约因素。根据部署，2025年，广州市将加快建设“智慧+品质”住宅，进一步优化“智慧+品质”住宅产业发展生态，创新“‘智慧+品质’住宅+智慧家居”“‘智慧+品质’住宅+智慧服务”等发展模式，提升住宅产品价值、增强产业竞争力、驱动高质量发展。

按需设置封闭或开敞阳台、大户型可设置挑高空间、合理利用底层架空空间……“好房子”建设有了标准。2月12日，北京市规划和自然资源委员会印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，提出多项创新措施提升住宅品质。《技术要点》的创新举措主要集中在三个方面，即丰富居住空间形式，增强居民“获得感”。通过阳台、饰面层部分面积不计入容积率，适度提高“得房率”；立足以人民为中心，提升城市烟火气，补充基础公共服务功能。通过底层架空，配建邻里共享公共空间，增设风雨连廊等方式，营造多样化生活场景，满足人民群众美好生活需要；优化小区空间布局，提升小区形象品质。通过建筑高度弹性管控，引导形成高低错落的城市天际线，丰富城市空间形态。

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详见《领导决策信息》2025年第12期