“好房子”也是对老年人友好的，智能家居成本多少？

“好房子”也是对老年人友好的，智能家居成本多少？

新版《住宅项目规范》将于5月正式实施，从安全、舒适、绿色、智慧四个维度全面提升了居住品质的标准。特别值得注意的是，这些新规在提升整体住宅质量的同时，也充分考虑了老年人的居住需求，让"好房子"真正成为对老年人友好的居住空间。那么，要实现这样的居住品质，特别是智能家居系统的配置，需要投入多少成本呢？

首先，从安全维度看，新规要求建筑层高不低于3米，这不仅能提升居住的舒适度，也为安装智能家居设备提供了更充裕的空间。强化抗震、防火标准，特别关注地震多发区的安全，这些措施对老年人来说尤为重要。老年人行动不便，在紧急情况下更需要安全可靠的居住环境。据估算，达到新规安全标准的建筑成本每平方米约增加200-300元。

在舒适度方面，采光、通风、隔音等细节的优化，让"住有所居"升级为"住有宜居"。对于老年人来说，良好的自然采光可以改善心情，预防骨质疏松；优质的通风系统能保证空气新鲜；有效的隔音措施则能提供一个安静的休养环境。这些舒适性升级的成本大约在每平方米150-200元。

绿色标准的推行是新规的另一大亮点。太阳能应用和环保建材的使用不仅能降低能耗，还能为老年人创造更健康的生活环境。太阳能系统的安装成本约为每户2-3万元，而环保建材的溢价在10%-15%左右。

智能家居系统作为新规的重点之一，真正实现了"对老年人友好"的居住理念。通过远程控制功能，子女可以随时了解父母的居家状况；健康监测系统能及时发现老年人的异常情况；智能照明、温控等设备则能让老年人生活更加便利。一套基础的智能家居系统包括智能门锁、安防摄像头、环境监测等设备，成本约在1.5-2万元；如果增加健康监测床垫、紧急呼叫等适老化功能，总成本将达到3-5万元。

综合来看，要达到新规标准的"好房子"，总体建造成本约比普通住宅高出20%-25%。其中，智能家居系统的投入占比约为总成本的5%-8%。虽然初期投入有所增加，但从长远来看，这些升级不仅能提升居住品质，更能为老年人提供安全、舒适的养老环境，其价值远超增加的建造成本。

要让这些新规真正落地，需要政府严格监管、开发商主动转型、居民积极参与的三方协同。特别是对于适老化改造和智能家居系统的推广，可以考虑给予一定的补贴政策，鼓励更多家庭为老年人创造更好的居住条件。毕竟，"好房子"不仅是一个居住空间，更是对老年人关爱的重要体现。