贝壳送了我一枚鸡蛋

昨天一早，我出门时，物业人员送给我一枚煮鸡蛋。

原来，当天是三月初三，吃鸡蛋，祈求健康与驱邪避疫。

恰巧，早上读到一则新闻。

贝壳成立物业管理公司。

3月30日，天眼查显示，贝翼商务咨询（海南）有限责任公司新增对外投资企业贝好家（北京）物业管理有限公司。

据了解，贝好家（北京）物业成立于2025年3月27日，注册资本500万元，经营范围包括：物业管理；商业综合体管理服务；会议及展览服务等。

目前，其由贝翼商务咨询100%持股。

而贝翼商务咨询又由上海贝如信息科技有限公司100%持股，后者由贝壳投资控股有限公司100%持股。

贝壳为何冲进红海？

我跟一家武汉本土房企的老总聊过，物业公司真不赚钱。

物业费二十年没涨，保安、保洁、经理的工资年年都涨。

关键是，物业费还特别难收，业主与物业经常是玩躲猫猫+心理战。他们是用开发及其他赛道赚的钱，在补贴物业公司，脑壳都是疼的。

贝壳搞物业，是聪明一世，还是糊涂一时？

这位老总的言外之意，假如物业费能收个八九不离十，物业公司倒是能赚钱的。

贝壳到底收不收得到物业费呢？

换句话说，业主在什么情况下，才会心甘情愿的尽快交清物业费？

装修的时候。

因为装修需要物业公司审核施工图纸，批了才能开工。

而审批结果，相对于砸承重墙、噪音扰民、乱搭乱建，更严重的一条是“物业欠费”。

装修心切的业主，一定会乖乖的、痛痛快快的交物业费。

假如，一个小区的装修公司与物业公司是同一家，是不是还能够形成1+1＞2的结果。

换句话说，业主更愿意选择“物业公司开的装修公司”，在审核、垃圾清运、施工管理、后期维修等方面，都会顺畅及有保障许多。

而贝壳是极少的，同时拥有家装及物业公司的全产业链集团公司。

贝壳搞物业，选择新小区，不仅能收物业费，还能助力家装业务，一箭双雕，聪明绝顶。

房企亏钱，贝壳赚钱。

从上市房企陆续公布的年报来看，行业寒冬，还在持续。

而作为房地产交易中间商的贝壳，营收创出新高，走出了独立行情。

财报显示，去年全年贝壳平台总交易额达到3.3494万亿元，同比增加6.6%；

公司全年净收入达到935亿元，同比增长20.2%，创下历史新高。

而功不可没的，正是贝壳的家装业务板块。

这项成立还不到5年的业务板块，是目前贝壳各板块业务中增速最快的部分，去年全年总交易已达到169亿元，同比增加27.3%，净收入达到148亿元，同比增加36.1%，对整体净收入的拉动明显。

贝壳在财报中提到，房产交易获客及转化的协同效应，带动了家装家居业务净收入的增加。

如今，贝壳再次进军物业管理领域，这项工作本质上将更加高频的与小区业主产生联系，继而水到渠成的提供家装家居、买卖租赁经纪等服务。

行业调整期，贝壳所搭建的全产业链经营模式，资源互补优势将进一步凸显。

干掉你的，不一定是同行，有可能是跨界。

1981年3月，中国内地第一家物业管理公司——深圳市物业管理有限公司成立。

最初为管理深圳首个涉外商品住宅项目东湖丽苑而设立，仅有7、8名员工，办公地点设在东湖丽苑地下室。

时至今日，中国最大的物业管理公司，其市值已达748亿港元。

高歌猛进四十余载，该搅动搅动了。