经济学家邱晓华：这一轮房地产深度调整已经进入尾声

以“筑底:增长的象限”为主题的2025观点年度论坛上，国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华指出，这一轮房地产深度调整已进入尾声，房地产领域即将出现重大转折性变化的曙光 。可以说，邱晓华给中国经济传递了重要消息。

邱晓华指出，今年中国经济进入了一个非常关键、非常重要的转折阶段，如果能够战胜各种不确定性的因素，能够适应国内各种条件的改变，“我相信经过2025年的努力，我们会迎来一个更加稳定、更加健康、更加可持续的新发展阶段”。

同时，要认识到：虽然要完全实现房地产形势的改观，达到“止跌回稳”的预期目标还需要做很多工作，但目前已能看到多方面变化带来的积极改变。

从市场数据来看，销售降幅在下降，一线城市价格出现企稳迹象，土地成交也开始活跃。从政策方面来讲，近两年房地产调控政策明显转向放松，从限制投资、消费转为促进、支持、保障房地产健康稳定发展。而且，从2000年以前建成的房子都要纳入旧城改造，到土地收储，到白名单，再到“好房子”的四个标准等，都将为房地产市场带来增量变化。

回顾这一轮房地产调整，历经三年，行业发生了重大改变。销售面积从2021年高点到去年9.7亿平方米，下滑了45.7%；房地产投资相对于高点下降32.1%；新开工相对于高点下降68%；销售价格从平均数看，由高点到目前低点大致下滑了1/3。库存方面，商品房住宅待售面积在三四线城市较高，一线和部分二线城市去库存压力有所减轻，但仍面临高库存问题。

房地产深度调整对经济产生多方面影响，拖累中国经济增长，这些年至少拖累中国经济每年一个百分点；造成失业，使失业率持续高于5% ；给地方财政带来压力，土地出让收入和相关税收下降；对金融机构也造成影响，带来金融机构不良资产、个人信用违约和地方债务等问题。据测算，以人均住宅面积和70个城市二手房房价作为价格指数测算，2022年、2023年每年居民财富缩水将近14万亿元，去年缩水12万亿元，三年将近40万亿元。

房地产好转对中国经济将多方面的重要影响：

拉动经济增长：房地产增加值是GDP的重要组成部分，包括房屋销售收入、租赁收入等。商品房销售回暖会直接增加房地产增加值，对经济增长产生积极拉动作用，如2024年四季度，房地产增加值不变价同比增长2.0%，结束了连续六个季度的同比负增长，对当季经济增长贡献由负转正。

带动相关产业链发展：房地产市场与建筑材料、家居装饰、物业管理等100多个行业紧密相连。其好转能带动这些上下游产业的繁荣，促进生产、销售和服务的增长，例如建材需求增加、家居装饰行业订单增多，从而推动整体经济的活跃，创造大量就业机会。

稳定就业形势：房地产行业及其相关产业链的繁荣能够创造大量的就业岗位，从建筑工人、装修工人到房产中介、物业管理人员等。房地产市场好转，企业投资和项目建设增加，用工需求也会相应上升，有助于稳定就业形势，降低失业率。

释放财富效应：房地产是中国居民财富的主要组成部分，房价稳定或上涨能增加居民的财富感，提升消费者信心，进而刺激消费。居民可能会增加对汽车、家电等大额消费品的支出，促进消费市场的活跃，推动经济增长。