桂林家装进行前，收房验收的关键细节必看！

收房是家装的第一步，也是最容易踩坑的环节。作为过来人，提醒各位业主验收时务必盯紧这6大细节，避免后期扯皮。

第一关：证件查验别漏掉

向开发商索要《住宅质量保证书》《使用说明书》和《建筑工程竣工备案表》。重点查看备案表是否加盖主管部门公章，这是房屋合法的“身份证”。若证件不全，千万别签字收钥匙，否则视同默认房屋合格。

第二关：空鼓裂缝要细查

墙面空鼓是隐蔽工程大敌。用空鼓锤轻敲墙面，声音沉闷处需标记整改。注意承重墙的横向裂缝(属质量通病)与45度斜裂(结构性风险)的区别。某业主曾因忽略阳台裂缝，装修时阳台渗水导致墙面发霉。

第三关：防水试验是关键

卫生间防水层需做24小时蓄水试验：堵住地漏灌2cm深的水，隔天检查楼下天花板。某精装房业主未做此试验，入住后淋浴区渗水导致楼下吊顶损坏，赔偿近万元。

第四关：水电检测要全面

用相位检测仪检查插座接线是否正确，避免火线零线接反。打开所有水龙头测试水压，某小区曾因水管未加压试验，入住后频繁爆管。特别留意弱电箱是否预留超五类网线接口。

第五关：门窗密封需测试

将纸张夹在门窗缝隙，若轻松抽动说明密封不严。某业主发现飘窗玻璃无3C认证，开发商推诿后自行更换花费2000元。推拉门窗轨道记得清理建筑垃圾，防止划伤型材。

第六关：面积公摊要核对

用卷尺测量套内面积，对比合同数值。公共区域如走廊、电梯间是否完成装修，某楼盘因公区瓷砖脱落延迟三个月交房。发现面积误差超3%可依法索赔。

实用贴士：

雨天验房最佳，渗水问题无处遁形

随身携带提示贴，发现问题即时标注

全程录像取证，开发商承诺要书面化

拒绝先签字后验房，钥匙交接前问题须整改

收好这份攻略，验房时像侦探一样细致，才能给家装开个好头。