今年山东计划改造844个老旧小区，引导居民家装“焕新”、改造门窗

3月14日，山东省人民政府新闻办公室举行“抓改革创新 促高质量发展”主题系列新闻发布会，介绍山东聚焦“住有宜居 百姓安居”推动群众住房条件改善提升情况。记者从发布会了解到，2025年山东省计划改造城镇老旧小区844个、涉及居民13.7万户。今年山东将以旧换新促消费，在改造小区开展设置一个政策宣传栏、一个产品展示区，印发一份明白纸，组织一次惠民政策宣讲、一次集中促销推介“五个一”活动，引导居民自主进行家装厨卫“焕新”、建筑门窗改造等。

山东省住房和城乡建设厅副厅长、新闻发言人麻鹏飞在回答记者提问时介绍，经过各地自下而上申报，2025年全省计划改造城镇老旧小区844个、涉及居民13.7万户。为确保改造有力有效推进，山东将重点做好三方面工作。

“第一是围绕“为民”中心，实现由‘要我改’向‘我要改’转变。”麻鹏飞说，老旧小区改造，居民既是受益者，也是主体。山东将坚持改造前问需于民、改造中问计于民、改造后问效于民，线上线下相结合，让居民在改造中唱主角。在老旧小区改造中高位推动，推广“1个领导小组+N个专项工作专班”的“1+N”模式，分类研究解决居民关心关注的资金筹集、工程质量、管线改造、设施配套等问题，扎实高效推进改造工作。

做细改造方案。指导各地结合实际，落实好《改造标准》《技术导则》，用好激励、负面两张清单，对照基础类、完善类、提升类内容列出优先选项，让居民“照单点菜”，提高居民参与度。

创新方式方法。引导居民利用“互联网+”线上方式，对改造中涉及的共同决定事项进行表决。借助AI等新技术，精准勘察改造环境，让设计方案更立体、更直观，群众感知更真切。

“第二是突出‘便民’导向，实现由‘改房子’向‘改生活’拓展。坚持让人民安居这个基点，围绕居民需求，着力完善小区及周边配套设施，让居住更舒适、生活更便利。”麻鹏飞表示，山东在老旧小区改造中，将丰富内容提水平，在做好小区道路、绿化、停车等基础改造内容的同时，尽量增加改造内容、提高改造标准，着力解决好“一老一小”等突出问题。

同时，以旧换新促消费。在改造小区开展设置一个政策宣传栏、一个产品展示区，印发一份明白纸，组织一次惠民政策宣讲、一次集中促销推介“五个一”活动，引导居民自主进行家装厨卫“焕新”、建筑门窗改造等，实现“惠民政策进小区、产品展示在小区、优质服务到小区”。

此外，多方筹资强保障。积极争取中央、省级财政资金和预算内投资，指导各地综合运用债券、贷款、居民出资等方式，用好超长期特别国债支持政策，多渠道筹集改造资金，确保改造成效。

“第三，立足‘安民’目标，实现由‘改得好’向‘管得好’延伸。”麻鹏飞说，山东将持续深化提升“齐鲁红色物业”建设，充分发挥街道社区党组织引领作用，以健全长效机制巩固改造成果。

强化党组织引领。持续完善党建引领下的社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业协同联动机制，指导物业服务企业党组织积极认领社区党建服务项目，共同解决好居民的急难愁盼。

推进物业服务覆盖。引导居民在改造前协商确定物业管理模式，通过引入专业化物业服务、街道社区领办基础性物业服务等方式，解决好老旧小区脱管失管难题。

提升物业服务水平。开展物业服务质量提升行动，确保物业服务质价相符、公开透明。引导物业服务企业积极发展线上线下生活服务，更好满足群众美好生活需要。

“具体工作中，我们将采取设计方案竞赛、联系点制度、典型案例示范等方式，让老旧小区改造标准更高、环境更优，居民获得感、幸福感更强。”麻鹏飞表示。