2025年房产大变天

不管想买房，还是想卖房，一定要读完这段文字，关乎每个老百姓。先解读政策，在分析未来房产格局。

前俩天住建委颁布3个政策，改变了未来的房产格局。

1.住宅层高调整：新建住宅的层高下限将从现行的2.8米提升至不低于3米。这一调整旨在提升居住舒适度，改善通风采光和隔音性能。层高提升还将促进建筑技术的升级，推动智能家居和绿色建材的应用。

2.老旧小区改造：2000年以前建成的老旧小区将被纳入城市更新范围。改造内容包括加装电梯、改善水电管网、增加停车位等。目标是提升老旧小区的居住安全性和便利性，同时改善其外观和功能。

3.社区建设新要求：社区将建设小型托育中心和儿童乐园，以提供更好的育儿服务。这一举措旨在构建完善的社区服务体系，满足居民的多样化需求。

我对政策的解读

第一高层的层高要求是3米，那么以前高层的层高都是2.5米-2.8米，这就代表以前的高层都将是贫民窟，看到这里可能会有人不爱听，但是你想一下以后新建的住宅偏改善，高层市场会越来越少，再加上产品的更新换代，所以现在的高层以后就是贫民窟了，老百姓不要再买大高层了。

第二老旧小区的改造，2000年以前的小区都会面临加装电梯，设施改进，甚至房改还迁。你的房子在城市的核心区域，后期真的有可能拆迁给你换新房，大家不要认为不可能，其实老房子不卖的话市场房子的库存就会减少，对房地产的稳定有大助力，所以提醒老房子的业主有的房不能卖了。

第三重视老人养老和儿童娱乐，代表着提升小区的级别，新小区越来越好，那老小区呢， 大高层呢，以前还迁房呢，未来房产的格局就是俩级分化，别和我说人无贵贱之分，因为未来会出现高端小区和贫民窟之分。

总结：送给老铁几句大实话，首先不是刚需不买房，其次不要在买大高层，最后你的老房子在城市的核心区域可以留一留，真有可能平改还迁。