老旧小区改造，楼市下一轮风口？

老小区的春天又来了？

近日，住房和城乡建设部宣布”将2000年以前建成的老旧小区全部纳入城市更新改造范围“

从这次在记者会上特意强调这一点来看，有关部门对老小区改造的期望，已远不止提升民生福祉这么简单。

而是希望它能和”学区房、婚房“一样，充当推动内需增长的新引擎，为楼市发展带来积极影响。（据估算，老旧小区改造市场规模已突破万亿元，并带动建筑、智能家居、物业服务等产业链发展）

今天我们就专门聊一下，旧改里蕴藏的楼市价值密码。

先让我们着眼于当下，大范围的老旧小区改造能给现在的楼市行情带来活力么？答案是肯定的：

首先，老旧小区改造对激活存量市场，释放购房和租赁需求有着不小的推动力。

要知道，所谓的老旧小区大部分都位于一个城市发展较早的中心城区，这些房子地段优越，但设施设备老化。

经过诸如加装电梯、增加车位、外立面改造、优化社区环境……改造后，其居住价值和适用人群能够显著提升，由此带来的就是二手房交易和租赁的需求大大提升，成交价格和租金水平也跟着提升，形成范围内楼市行情稳定的局面。

其次，与棚改不同，老旧小区改造不涉及大规模拆迁和新建，因此对房价的直接影响较为温和。但其通过推动区域价值重塑，来给楼市的长期发展奠定基础。

核心区老旧小区改造后，周边商业配套和交通网络进一步优化，带动土地溢价和房产价值提升，形成“以点带面”的辐射效应。

最后，改造还能一定程度上促进房地产相关产业升级。改造工程涉及建筑、建材、智能设备、物业管理等多个领域。

据测算，仅2024年老旧小区改造便带动就业岗位超百万个，成为经济稳增长的重要力量。

那么，将眼光放更长远的话，老旧小区会对未来的房地产行业带来什么样的深刻变化？

第一，从增量开发到存量运营的转型。

随着城市化率趋近饱和，新增建设用地减少，房地产行业正从“拿地-建房-销售”的粗放模式转向存量资产运营。

老旧小区改造要求房企具备综合服务能力，包括设计、施工、物业管理等全链条整合。例如，万科、保利等头部企业已布局“改造+运营”模式，通过参与政府项目获取长期收益。

这一转型倒逼房企创新盈利模式。例如，通过社区服务（如养老、托育）收取增值费用，或利用改造后的公共空间开发商业业态（如便利店、共享办公），形成可持续的现金流。

所以，老旧小区改造很可能将会重塑中国房地产的底层逻辑。

短期来看，它通过激活存量、稳定市场成为楼市“压舱石”；

长期而言，它推动行业从开发主导转向服务主导，从规模扩张转向品质提升。

未来，房企需在技术、运营、社会责任等多维度提升竞争力，而城市也将通过有机更新实现“新老共生”，走向更宜居、智慧、可持续的发展道路。

这一进程不仅关乎楼市行情，更是中国城市化从“量变”到“质变”的缩影。

老旧小区改造，或将以“小切口”撬动“大变革”，成为房地产未来十年最深刻的转型引擎。