溢价28% 楼面价8574元/㎡！绿城1.57亿摘甘区政府北宅地

绿城战胜金地等3房企，继1月22日光明家具厂地块后再次成功获得甘井子区住宅地块，大连楼市也久违出现了四房企竞地盛况！

3月12日，经过长达40分钟的激烈竞拍，最终绿城旗下大连致欣置业有限公司以15716万摘得甘井子区逸林街西侧、辛塔街南侧的大城(2025)-1号地，溢价率为28.65%、综合楼面价约为8574元/㎡。

该地块占地面积14586.84㎡、建筑面积18330㎡，容积率为1.255，未来将会建洋房类多层产品。

大城(2025)-1号地成交详情

大城(2025)-1号地南侧紧邻甘井子区区政府，是原大连机床厂辛寨子厂区改造宗地，曾经于2024年的第二次土地推介会上亮相过。

从之前公示的规划信息显示，该地块规划的住宅面积约为16000㎡，将建15栋住宅、约160户、配套停车位175个。

也是在这次会议上，着重强调了大连后续土地出让会本着“降价、减负”原则，即会降低地价（最低可至收储地价地120%）、收购开发商销售困难的商业配件等措施。

大城(2025)-1号地规划

从2024年末和2025年初的几次住宅地成交的情况看，大连近期土地市场的确是近3年内最活跃的，出现了久违的持续成交、竞拍、溢价等状况。

比如，绿城光明家具厂地块的成交打破了近3年甘区住宅地不成交的魔咒；1月27日，华润力压绿城竞得高新园区凌水海景住宅地块，溢价2.2亿元、溢价率为18%，是2年内首次；而像今天这样的，有多达4家的房企参与竞拍拿地，也是多年未见的盛况……

所谓“春江水暖鸭先知”、“买的没有卖的精”，种种土拍市场的状况说明从开发端，更多的房企看好未来大连的市场，加之中央政府今年两位的种种稳楼市、促地产健康发展的决心，相信后市还有新一轮的发展。

大城(2025)-1号地位置及周边配套

可能有人会有疑问，春节前华润高新区滨海豪宅板块拿地综合楼面价约为9617元/㎡、溢价率为18%，为何甘井子区这宗宅地的溢价率会这么高？

其甘井子区区政府板块是整个甘井子区整体房价最高的板块，经过近20年的持续开发，周边住宅区林立、商业配套齐全、生活氛围浓厚。

区域内有甘井子区政府、区图书馆等；也拥有甘井子区万达、亿家缘生活广场等商业配套，及甘井子实验小学、十八中学等教育配套。

住宅方面有亿达第五郡、中海岳麓山、甘井子区6号院、万科观贤别墅等多个高端改善小区；也有橄榄季、国民院子、万科金域华府等多个次新住宅小区；周边居民的购买能力也是比较强的。

另外，1月23日《大连市甘井子区辛寨子5控制单元详细规划》获得大连市人民政府（大政〔2025〕10号）批复。

明确了其区域首位功能为甘井子区行政文化中心和商业中心，以居住生活功能为主导的绿色科创走廊组成部分。主导地类为居住用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、绿地与开敞空间用地。

除了今天成交的原大连机床厂辛寨子厂区改造地块外，虹锦路南北两侧还有住宅（含商业块；虹港路南侧也有多宗商住用地、及住宅用地；另外板块内还有医疗、运动、文体等规划用地预留地块。

日前，我们专门解读过该板块内或将引入本土山姆店——开心农场。

《大连市甘井子区辛寨子5控制单元详细规划》

细看这次最新批复的《大连市甘井子区辛寨子5控制单元详细规划》，该区域还有两大亮点。

一、区域内将新建4所小学、1所初中和1所高中。

从规划中，我们可以看到该区域内还规划将建设4所小学、1所初中和1所高中。高中用地位于规划中的地铁6号线（虹雨路）南侧、虹雯路北侧、雅林街西侧，同时该高中用地西侧还有一所小学规划用地。

可能你会说，这个区域内原本就已经有了甘井子实验小学、十八中学等教育配套了，真的还会再建这么多学校么？

据2025年初大连市政府网站发布《大连市教育设施布局专项规划（2023-2035年）》显示，到2035年甘井子区小学规划新建61所、扩建13所，初中规划新建32所，扩建7所。

二、地铁线密集，未来这里将汇集4条地铁线。

因为该区域紧邻机场，因此交通配套规划比较超前。

除了地铁2号线外，还有规划中的地铁6号线沿虹雨路和南松路穿行而过，规划中的地铁8号线与6号线在南松路相交换乘（锦江路站），以及规划中的地铁13号线在虹港路与地铁2号线相交换乘。

相信未来学校、地铁交通持续上新后，板块内的居住舒适度会更高。