深夜！可怕！南京售楼处突然打折，挤满年轻人！

在南京，总有人问：为什么年轻人不爱买房了？

——有人分析说观念变了、有人说不结婚没负担、 有人说工作收入不行。

其实，最根本的原因是“贵”。

或者说，不管在哪个年代，一个普通家庭的年轻人，第一套房都是很贵的事。

多数人买房意味着需要整个家庭的支持，甚至要掏空6个口袋，房子没交付前要付房贷，交付了要装修改造、添置家具家电，又是一笔钱。对了，办房产证还得缴税。

这还只是新房，如果是二手房还有中介费。

即便房子住进去了，还要交物业费、买车还要考虑要不要买车位，交停车费。

所以，对于大多数的年轻人来说，房子不只是房子，更是一种“负重前行”。当然，如果你的收入随着年龄不断增长，这些都不会是问题。关键，有多少人可以保证自己的收入一直增长呢？所以，年轻人对房子的“价格敏感”，无可厚非。

于是，开发商卖房，被问到最多的一句就是：“价格到位了没？”，年轻人看完房，说得最多的一句话“价格没到位啊”...

那么，价格到位了，会如何？

01：这个周末，南京的刚需全冲进城北了？

此时此刻，你能想象这是南京的售楼处吗？

其实被疯转的就是城北的高科紫尧星院，地价就高达1.9万+/㎡，现在只要1.8万/㎡（总价180多万）就能拿下，还是精装现房，周末一天成交几十套。

深夜，售楼处也都是年轻人。

你没看错，就是这两天的售楼处。

价格便宜了，市场立即给予反应，买房人直接“挤满售楼处”。看房、看样板间都要排队。

很多中介激动晒单，而有的买房人看完也几乎没有犹豫，马上成交！

不到200万低总价，砸出一个爽快的“流动性”，这也充分说明了一个问题：没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。

南京所有房子的流动性都与房价相关，房价越低，流动性越高。

很多人看完在群里吐槽：以为是噱头，没想到是真便宜了，看个房也是惊心动魄，尧化门这2年还是第一次遇见。

不是说大家不买房嘛，怎么都说香？

其实，想想看，在尧化门，距离地铁7号线约400米的地方，200万不到的价格就能买到精装三房，确实香。

02：尧化门，这次震撼了我

至于大家都说的尧化门。

城市界面和环境，我就不多说了，距离主城不远，毕竟也是栖霞区，靠近仙林。而仙林也是南京很重磅的区域，栖霞+商业，有一种老城的气质。200万不到的三房。

那这两天的真实成交量是多少？对于这两天的成交，我们得到可靠消息：“2栋楼售罄”

有没有震撼到你？

一套房的意义，很多时候都跟资源所绑定。一定资源的地段，加上低总价的房子。

也是一种“房价友好”。

“之前一直打算看二手房，毕竟总有人说二手房有性价比， 但是这样低总价的新房现房，更有性价比啊。”一个读者感叹，赶上了时候。

价格和户型我们也都知道了，但居然去化这么快。其实，查一下楼盘附近的次新房整体房价情况，都在1.6~2.2万左右。

非老旧小区只有1万左右，这个差距还是非常大。尤其是一些特别小户型的房源，只有9000多一平，总价才60多万。

关键这些都是二手房，交易还有税费，而新房不需要，现房交付。

也是所见即所得。

03：政策一刺激，成交量就爆发

这个楼盘的成交能反应什么？

理性而言，很有代表性。虽然南京楼市正处于平稳期，但新房成交量一直不太理想。

而让开发商坐等行情轮动？

不现实。

毕竟，全国房价的大背景下，想快速去化，必须要有“大动作”，很多区域的供大于求，再多的购买力也架不上“天量的供应”，唯有刺激，方能破局。

更何况，还有市场情绪。

——记住，“情绪”，往往比事实真相跑得更快。

这时候，就需要持续不断的“刺激”。正如上周，江宁举办房展会，在限时补贴一下，购买力突然被激发出来。

很多开发商发布喜报，象屿华发铂萃云湾3天认购超1亿；中粮悦著·九章3天成交破亿；嘉和华府3天卖了1.4亿元；东山金茂晓棠、中天金宁风华3天分别成交42套、51套。

真白金银的补贴下，购买力直接被撬动起来。说明，购买还是存在的，就在于如何激发出来。

这让开发商看到了信心。

其实，这两年，在南京拿地开发商也很沮丧，去化困难，天天都是成本，库存卖不掉，自然没有信心再拿地。

新房不稳，土地怎么出让？市场信心又怎么会有？当然，从“好”的方面说，对于年轻人和刚需家庭，此时的南京房子，可以用“刚需价格买到改善产品”。

04：价格是永远的真理吗？

有人说这个盘卖得好是价格便宜。

尤其是刚需客户，如果新房价格贵，那只能选择二手房。2024年，南京二手房成交10万套，而新房仅3万多套。

这其实有交付时间、地段等原因、还有一个原因就是价格。同地段、同面积的二手房在产品上，自然是不如新房，但胜在选择多、价格便宜、眼见即所得。

那么真是如此吗？

如果新房想胜过二手房，一是价格；二是品质；三是交付；毕竟，消费者对于产品有一个原则，就是“不怕买贵的，就怕买贵了”。

没有可以拒绝“捡漏”，但也害怕买到亏。幸亏是高科，如果换到其他一小撮开发商，我觉得不一定。如果是某大的房子，打折卖给你，你敢买吗？

开发商品牌有目共睹，价格打折，但品质没打折——这才是真正的性价比。从某种意义上，如今的南京“同样住宅，很多新房的购买成本变低，老百姓付出的代价也在变小”。

这已经是事实。

这恰恰，也是南京这几年疯狂内卷的结果，普通人得了实惠，也挺好的。