房东房子很难租出去：租赁市场转向买方市场 专业托管成房东新选择

随着住房租赁市场供需关系深刻调整，"求稳"正成为房东群体的核心诉求。

人民阅读研究院近日发布的《2025房东年度期待十大热词》调研显示，87%受访房东将"租金稳定、准时到账"列为首要出租诉求，较三年前提升22个百分点，折射出租赁市场正从卖方市场向买方市场转变的行业趋势。

市场监测数据显示，春节后租赁市场新增挂牌量同比激增35%，大量存量房集中入市导致供需关系逆转。在租客选择空间扩大的背景下，房龄超10年、缺乏品质装修的房源陷入"降价难租"困境，部分区域房源空置周期已由往年的15天延长至45天以上。有房东将三居室租金下调800元仍未能成交，更有人遭遇租客提前解约、房屋损耗严重等纠纷。

面对租客群体对智能家居、管家服务等品质需求的持续升级，72%受访房东表示更倾向委托专业长租机构运营。贝壳研究院分析师指出，专业机构通过标准化改造可将老旧房源溢价提升20%-30%，其空置期较个人出租平均缩短18天。

某长租平台负责人透露，配置智能门锁、每月保洁等服务的房源出租率稳定在95%以上，租金收缴准时率更达99%。

业内人士分析，随着"90后"成为租房主力，市场正经历从"有房可租"到"优房优选"的转变。未来三年，专业化托管服务渗透率有望突破40%，通过数字化管理系统实现租前改造、租中服务、租后维护的全周期资产管理，将成为破解租赁市场供需错配的关键路径。