承揽合同VS建设合同：你家装修签对了吗？选错可能赔光装修款！

房屋装修合同属于承揽合同还是建设工程合同？这个问题看似简单，但在法律实践中需要结合具体装修内容来判断。我们生活中常见的装修工程，可能因施工范围、工程性质的不同，导致合同性质和法律适用存在差异。下面通过具体情形为大家解析。

一、属于承揽合同的情形

如果装修工程仅涉及非结构性、小规模的项目，例如家庭住宅的墙面刷新、地板铺设、水电线路局部改造，或者定制柜体安装、软装设计等，这类合同通常被认定为承揽合同。这类工程的特点是：不改变房屋主体结构，以提供特定成果为主，例如刷完一面墙、安装好一套橱柜等具体成果。

法律上适用《民法典》中关于承揽合同的规定。双方可以口头约定，但建议签订书面合同明确细节。承包方一般不需要特殊资质，但需具备履行合同的基本能力。例如，业主找个体装修师傅安装灯具，双方口头约定价格和工期，就属于典型的承揽合同。

二、属于建设工程合同的情形

如果装修工程涉及房屋主体结构改动，例如拆除承重墙、房屋扩建，或是大型商业空间装修（如商场、写字楼整体改造），这类合同则可能被认定为建设工程合同。这类工程通常需要办理施工许可证、竣工验收备案等行政手续，且涉及建筑安全，技术要求较高。

法律上适用《民法典》建设工程合同的规定，同时受《建筑法》《建设工程质量管理条例》等特别法约束。承包方必须具备相应资质，例如“建筑装修装饰工程专业承包资质”。合同必须采用书面形式，若属于依法必须招标的项目（如政府工程），还需履行招投标程序。例如，某公司对办公大楼进行整体改造，承包方若无资质，可能导致合同无效。

三、如何区分两种合同

1. 看工程性质

小修小补、局部翻新多为承揽合同；涉及主体结构、需要技术审批的属于建设工程合同。

2. 查资质要求

普通家庭装修一般无需资质，但若工程需要施工许可证，承包方必须具备建筑类资质。

3. 审合同内容

建设工程合同必须书面签订，且对质量验收、保修期等有严格法定要求（如防水工程保修期不得少于5年）。

4. 验法律后果

若将建设工程合同误签为承揽合同，可能因承包方无资质导致合同无效，甚至影响后续维权。

四、签订装修合同的注意事项

1. 明确工程范围

在合同中详细列出施工内容，例如“仅限墙面涂料施工，不涉及水电改造”，避免模糊表述。

2. 核实对方资质

若涉及主体结构改造或大型工程，务必要求承包方出示《建筑业企业资质证书》。

3. 约定质量条款

参考国家标准（如《住宅装饰装修验收规范》），明确验收标准和整改责任。

4. 警惕“口头协议”

建设工程合同必须书面签订，承揽合同虽可口头约定，但建议书面化以避免纠纷。

五、常见问题释疑

问：自己找的装修队没有资质，合同有效吗？

答：若工程属于承揽合同范畴（如小规模翻新），合同有效；若被认定为建设工程（如拆改承重墙），承包方无资质则合同无效。

问：装修出问题如何维权？

答：保留合同、付款凭证、现场照片等证据。承揽合同纠纷可直接起诉；建设工程纠纷可能需要先申请质量鉴定。

问：业主能随时解除合同吗？

答：在承揽合同中，业主有权随时解除，但需赔偿对方损失；建设工程合同中，解除条件严格受限。

家庭装修中，刷墙、铺地板等简单工程多属于承揽合同，自由度高；但若涉及房屋结构安全或大型工程，则需按建设工程合同规范操作。签订合同时务必“量体裁衣”，根据工程性质选择合同类型，既能保障权益，也能避免法律风险。