自建房易渗漏部位的渗漏原因分析和维修措施介绍

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导语

当下，全国各地掀起了自建房热潮。农村别墅、乡镇自建房、乡镇养老房等建筑各有特色。然而在建房过程中，由于工匠施工水平不过关、房主对防水工程的忽视等原因，自建房渗漏情况高发，令人头疼不已。自建房最容易渗漏的部位有哪些？为何会出现渗漏，该如何维修？下面就为大家具体做介绍。

一、屋顶渗漏的原因和维修措施

无论多少层的自建房，屋顶都是渗漏的“主场”，每逢雨雪天气，渗漏尤为严重。屋顶渗漏多因开裂产生，屋面产生裂缝的原因有很多，比如早期自建房的屋顶多用预制板加后浇带的方式施工，将预制板紧密排布在屋面，预制板之间的缝隙用混凝土浇筑密实，再铺一层混凝土作为覆盖层。这种封顶方式施工简便、成本低，但预制板和后浇带的材料结构不同，整体屋面结构强度不一，随着房龄增加，预制板和后浇带的交接区域就会有裂缝产生。随着施工技术不断进步，目前许多自建房使用的是搅拌站的标准混凝土，材料品质能够得到保障。但混凝土屋面对于施工水平要求较高，屋面整体的结构强度和耐用水平很难达到统一要求，密实程度不足、加强筋预应力等问题都埋下了房屋渗漏的隐患。

针对自建房屋面渗漏，可采用“裂缝修补＋粘贴防水卷材”的方法施工。施工步骤为：

1）清理裂缝两侧的浮灰、碎石，如果表层混凝土风化严重，需要敲掉表层酥松层，然后使用“堵漏王”、渗透结晶防水材料或聚合物水泥防水砂浆对可见裂缝处进行修补找平。

2）待修补好的裂缝部位硬化后，沿裂缝走向裁切具有一定宽幅和长度（目前许多自建房裁切宽度为10～15cm）的SBS改性沥青防水卷材（图1），确保完全覆盖裂缝后，烧熔粘贴SBS改性沥青防水卷材，再进行火烧封边；也可以直接在修补找平的裂缝上粘贴裁切好的铝箔丁基胶带（图2）。

图1 屋面沿裂缝粘贴防水卷材

图2 屋面沿裂缝粘贴丁基胶带

如果房屋裂缝比较严重，建议翻修做整体屋面防水施工，即在屋面修补找平后，烧熔粘贴一层SBS改性沥青防水卷材；或者在底层烧熔粘贴SBS改性沥青防水卷材，上部沿卷材纵横交叠方向粘贴一层自粘防水卷材（图3）。注意屋檐做翻边处理或沿女儿墙上翻10cm处做热熔封边处理。

图3 屋顶整体粘贴防水卷材

二、门窗部位渗漏的原因和维修措施

除屋顶外，门窗作为自建房可活动区域也极容易发生渗漏。自建房门窗部位容易产生窗角扩张的裂纹（图4—5），雨水会沿裂纹渗透至屋内。门窗部位渗漏的主要原因有自建房门窗预留部位的结构问题，安装门窗时密封不到位，经常开合的门窗部位受到震动作用开裂变形等。

图4 室内窗框上方裂缝

图5 窗框下边沿窗角裂缝纵深

门窗部位渗漏维修时，建议采用“灌浆+密实+封闭预防”的方法施工。施工步骤为：

1）用聚氨酯灌浆料对封闭裂缝进行灌浆处理，等待灌浆料固结后清理针头和固结渗出物。

2）清除干净门窗裂缝处的砂浆以及固定窗框的泡沫，使用“堵漏王”或渗透结晶防水材料对灌浆后的裂缝进行修复找平处理。

3）使用聚合物水泥防水砂浆，将门窗对外一侧做涂层防水处理。

4）重新固定门窗，使用泡沫填充好门窗安装的缝隙，再用“堵漏王”做抹灰处理。

5）将门窗装饰涂层做好后，使用外墙透明防水胶沿门窗外部边框做预防处理，确保后续使用过程中窗台外侧具备防水功能。

三、外墙侵蚀渗漏的原因和治理措施

我国幅员辽阔，南北气候差异明显。北方有较长时间的干湿循环和冻融循环；南方天气潮湿，有比较浓重的湿汽。这些气候现象对房屋外墙的侵蚀非常明显：先是外墙涂料脱壳剥落，接下来渗水膨胀产生裂缝，然后裂缝逐步向室内延伸直至贯穿渗透，如图6—7所示。到了雨季居室内墙涂料发胀、酥松脱离、渗水发霉严重。针对被侵蚀外墙的渗漏修补，需要用内外结合的方式综合处理，推荐“注浆+修补+覆盖防水”的维修方式，具体施工步骤为：

1）将外墙渗漏处的装饰涂层和砂浆涂层刮开，明确渗漏部位的砖砌结构或混凝土结构上的裂缝情况。

2）使用聚氨酯灌浆料做封堵处理，等待灌浆料固结后，外部使用渗透结晶防水材料密实找平，再做装饰涂层，最后在外部修补部位涂刷外墙透明防水胶做防水处理。

3）内部可见灌浆堵漏后渗出的固结体，清理室内渗漏部位的涂层，基面涂刷聚合物水泥防水砂浆做防水处理。

图6 外墙使用丙烯酸涂料二次开裂

图7 墙面室内一侧开裂纵深

因地理环境和房屋使用年限的差异，外墙侵蚀状况也不一样。笔者上述推荐的方法适用于外墙有渗漏的情况。对于墙体酥松程度较大、裂缝宽幅多，无法采用灌浆堵漏的，可使用渗透结晶防水材料抹面，然后用渗透型环氧树脂或丙烯酸盐固砂剂对内外墙做加固处理，再涂刷聚合物水泥防水砂浆做表面封闭隔离，最后再进行装饰处理。

四、地下室渗漏的原因和治理措施

我国北方地区很多自建房建有地下室用来储存粮食，地下室低于地面，天然处于潮湿有水的环境中，加上近年来北方地区降雨偏多，经常出现暴雨天气，导致地下水分产生渗透压，朝地下室墙体浸入，地下室渗漏情况愈演愈烈。

如果自建房要修建地下室，建议在地基建成尚未回填之前，对地下室内外两侧进行防水施工，这不仅能提升地下室的防水功能，同时也能提升自建房的使用寿命。如果地下室发生渗漏，修补措施为：

1）沿地下室外墙挖出轮廓，将渗漏部位的外侧清理干净。

2）在地下室内部使用聚氨酯灌浆料沿渗漏处做灌浆封闭处理，等待浆料固化成型后，内外墙均沿灌浆料渗出部位使用渗透结晶防水材料抹面密实，做找平处理。

3）地下室外墙涂刷聚氨酯防水涂料，待涂料成型后粘贴自粘聚合物改性沥青防水卷材，再做回填修整外墙地面；地下室内墙可涂刷聚氨酯防水涂料或聚合物水泥防水砂浆做抹面处理，保证内部干燥。对于这种严重的水环境部位，需要内外结合、整体修复才能达到堵漏修缮的目的。

五、结语

我国幅员辽阔，东西南北的地理和气候环境差异明显，水环境也天差地别，实际生活中渗漏情况多种多样，针对性的治理措施也有很多，本文所列举的修复措施，仅为沧海一粟。对于房主而言，堵漏修补工作不过是一种事后弥补的方法，只有增强防水意识，在建房时就做好防水，才能真正提高我们的生活水平。

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