提高资产使用效率，中源家居把闲置厂房租给了董事亲戚，两年租金251万元

9月23日晚间，中源家居发布公告称，公司全资子公司浙江泽川家具制造有限公司拟将厂房部分区域，出租给安吉正创家具有限公司，租期2年，其中含1个月免租期，租金合计251.06万元（含税）。

根据公告，本次出租标的建筑面积共计12,037.89平方米，租赁用途为生产纸箱。租赁期限自2026年9月23日起至2028年9月22日止，其中2026年9月23日至10月22日为免租期，实际计租23个月，租金自2026年10月23日起算。

本次交易构成关联交易。公告显示，正创家具执行董事兼总经理项国庆为公司董事胡林福关系密切家庭成员之女婿，根据《上海证券交易所股票上市规则》相关规定，正创家具为公司关联人。本次交易未构成重大资产重组。

本次交易已经中源家居第四届董事会第十九次会议审议通过，关联董事胡林福、曹勇回避表决，表决结果为5票同意、0票反对、0票弃权。同时，该议案经公司第四届董事会独立董事专门会议第三次会议以3票全票审议通过，无需提交股东会审议。

据披露，正创家具成立于2019年11月，注册资本100万元，主要从事家具及配件、家居用品、五金制品的生产销售及货物技术进出口业务。财务数据显示，截至2026年6月末，该公司资产总额2,836.91万元，净资产591.33万元；2026年上半年实现营业收入2,272.72万元，净利润61.70万元。

关于定价，公告称本次交易价格系参考周边租赁市场价格，结合出租房产实际情况，由双方协商确定。租赁房屋含税月租金为109,154.70元，租金分四期支付，乙方另需在合同签订后三日内向甲方缴纳房屋押金22万元，押金不计利息。

合同明确，未经甲方书面同意，承租方不得擅自改变房屋用途，不得存放易燃易爆等危险物品，亦不得转租房屋。租赁期间，水电等费用由乙方承担，如逾期支付租金等费用，甲方有权要求支付逾期付款违约金。

对于款项回收风险，公司董事会在评估正创家具财务状况和资信状况后认为，付款方具备按协议约定支付交易款项的能力，款项收回的或有风险较小。公告同时指出，正创家具不属于失信被执行人，具备履约能力。

公告披露，过去12个月内，除本次关联交易外，公司及子公司与正创家具未发生关联交易，与其他关联方也未发生与本次交易类别相同且标的相关的交易。

中源家居表示，本次交易有利于盘活公司资产，提高资产使用效率，增加收入，对公司未来财务状况将产生一定的积极影响。

二级市场上，截至9月23日收盘，中源家居上涨0.79%报12.70元/股，总市值约20.73亿元，今年以来公司股价近乎“原地踏步”。