中源家居关联交易解读：2年厂房出租关联交易总租金达251.06万元

2026年9月23日，中源家居发布《关于对外出租厂房暨关联交易的公告》，披露旗下全资子公司浙江泽川家具制造有限公司拟向关联方安吉正创家具有限公司出租闲置厂房的关联交易事项，本次交易未构成重大资产重组，无需提交公司股东大会审议。

本次关联交易的关联方安吉正创家具有限公司，其执行董事兼总经理项国庆为中源家居董事胡林福关系密切家庭成员之女婿，属于上市规则明确界定的关联主体。正创家具成立于2019年11月，主营家具及配件、家居用品等生产销售，截至2026年6月末资产规模接近2837万元，经营状态稳定，不属于失信被执行人，具备本次交易的履约能力。

本次关联交易的标的为安吉县塘浦工业园区内中源家居2#厂房的1楼7876.65平方米区域及2楼南面4161.24平方米区域，合计出租建筑面积达12037.89平方米，标的产权清晰，不存在查封、冻结等权利瑕疵。交易类型属于不动产租赁类关联交易，出租区域约定用途为生产纸箱，未经中源家居书面同意承租方不得擅自变更使用属性。

本次交易的定价原则参考安吉当地周边工业厂房租赁市场公开价格，结合出租房产的实际区位、硬件配套情况，由交易双方平等协商确定，最终约定含税月租金为109154.70元，2年租赁周期内的含税总租金为251.06万元。租赁设置1个月免租期，租金起算时点为2026年10月23日，整体租期覆盖2026年9月23日至2028年9月22日的两年周期。

本次交易的租金采用分阶段预付模式，各时段租金支付安排清晰明确：

租赁时段月租金标准（元/月）当期应付租金（元）约定支付时间2026.10.23-2027.4.22109154.70654928.20合同签署后三个工作日内2027.4.23-2027.9.22109154.70545773.502027年3月22日前2027.9.23-2028.3.22109154.70654928.202027年8月22日前2028.3.23-2028.9.22109154.70654928.202028年2月22日前

除租金外，承租方需在合同签署后三日内缴纳22万元不计息房屋押金，租赁期内承租方自行承担租赁区域产生的水电等直接使用费用，出租方在收到对应租金后5个工作日内向承租方开具增值税专用发票。

从交易规模维度看，本次关联交易是中源家居当期披露的唯一同类别关联交易，过去12个月内公司及子公司与正创家具未发生其他关联往来，也未与其他关联方开展同类别的厂房租赁相关交易，不存在累计关联交易额度叠加的情况。截至公告披露日，本年年初至今公司与正创家具也无其他关联交易发生，本次交易属于偶发性的资产盘活类关联交易，无此前预设的年度日常关联交易预计额度，不存在超出获批额度的情形。

从交易合理性来看，本次关联交易的核心出发点是盘活中源家居旗下的闲置工业厂房资产，提升存量不动产的运营效率，通过对外出租获得稳定的租赁类收入，对公司当期及未来两年的营收结构形成补充。从关联方的经营匹配度来看，正创家具本身从事家具相关品类生产，对周边工业厂房的区位配套需求与标的资产属性高度契合，租赁用途约定为纸箱生产也属于家居产业链的配套环节，不存在与中源家居主营业务形成同业竞争的情况。

从交易公允性层面，本次交易定价锚定周边公开市场租赁价格，不存在显著偏离市场公允水平的异常定价安排，审议流程上关联董事全部回避表决，独立董事也专门出具了交易公允、不存在损害中小股东利益的明确意见。同时公司董事会已对承租方的支付能力完成评估，结合正创家具2025年全年近4000万元的营业收入、2026年上半年超2200万元的营收规模来看，其经营性现金流足以覆盖本次租赁款项的支付，租金回收的或有风险处于较低水平。整体来看本次关联交易属于上市公司合理盘活存量资产的常规经营动作，交易流程合规，定价逻辑清晰，未对公司的独立性构成影响，也不会形成对关联方的业务依赖。