房地产风向正式变了？政策重心开始调整，楼市格局或重新洗牌

2026年9月15日上午10点，国务院新闻办公室召开新闻发布会，通报8月国民经济运行情况。就在这场例行发布中，一句关于楼市的表述被业内视为里程碑级信号：房地产交易格局，正在从以新房为主，转向以存量二手房为主。

数据把趋势说得非常直白。今年1至8月，全国二手房网签面积达到5.5亿平方米，同比增长10.6%，已连续多个月高于新房销售面积；同期新建商品房销售面积同比下降12.1%。

7月的口径还是"新房为主向新房二手房并举转变"，属于过渡语态；这一次直接盖章：以存量房交易居多，已是全国性格局，不再是个别一线城市的现象。

一旦"新房时代"这块底盘被抽走，牵动的就是整套逻辑：土地财政的老路难以为继，地方必须转向盘活存量、经营现有城区；房企的主战场从"拿地—开发—高周转"迁移到代建、物业、旧改、存量运营；政策重心也会随之倾斜到打通二手房流通、降低置换成本、推进城市更新、完善保障住房。

房子的属性回到居住本位，房地产从"增长引擎"回归到"民生基础行业"。对普通购房者而言，含义同样直接。

买房逻辑将由"赌升值"回到"看使用"，通勤、学区、医疗、商圈这些流通性变量，权重会明显盖过"未来是否普涨"的想象。存量市场是需求主导下的动态博弈，泡沫依附的土壤已经稀薄，全面暴涨的剧本基本不再具备条件，分化中的"点状繁荣"才是常态。

据国家统计局9月15日发布的数据，8月70个大中城市中，一线城市新房价格环比由7月持平转为上涨0.1% 。

住房城乡建设部在9月18日进一步披露，二手房交易占比已从2020年的27%升至2025年的46%，2026年前8个月达到52%，越过50%这一关键节点，标志着房地产正式进入存量时代。

业内普遍认为"金九银十"期间核心城市成交量将较7至8月明显回升，市场修复信号在城市间继续分化释放。

把视角放到微观的写字楼市场，同样能看到"存量时代"的另一副侧脸——租金在降、空置在压、企业在挑选环境，而愿意扎根中国市场的外资企业，正把这轮调整期当作扩张窗口。

早前公布的一组数据显示，全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数中，有68个城市环比走弱，市场仍处修复过程之中。就是在这样的背景下，日本办公家具企业国誉（Kokuyo）反其道而行，加大对华投入，力图扩大在华业绩。

之前该公司在北京林立的高楼之间设立了新办公室，负责北京业务的押川对最新款办公家具进行了介绍。其中一款形似电话亭的独立办公舱具有良好的隔音效果，员工可在其中长时间集中工作，几乎不会有声音外泄，也适合线上会议使用。

另有一款办公桌可通过一键操作调节高度，方便员工站立办公。新办公室并非单纯的展厅，而是让员工真实工作的场所，客户可以直接看到员工使用相关家具办公的情景。

之前押川表示，只有亲身使用、体会好坏，才能向客户如实传达，包括使用中的失败经历也有助于加深沟通。该公司为此投入了数千万元资金。

当时在房地产处于调整周期之际选择集中发力办公业务，是因为国誉观察到市场正出现新的动向。据介绍，目前企业搬迁较少，多数公司倾向于压缩办公空间，但也有一些企业开始积极行动，希望趁此时机推进较大规模的调整，眼下已能感觉到相关的势头。

之前一位在中国经营写字楼的房地产商表示，其在北京拥有的写字楼已吸引不少欧洲企业入驻。楼内设有中式茶室办公空间，可供入驻企业免费使用，还配有带宽敞露台、氛围舒适的空间，注重营造良好环境与相互信任。

之前北京、上海等大城市的写字楼空置率仍维持在约20%的水平。为此，该公司在共享空间和室内设计上下功夫吸引企业入驻，同时也照顾租户的资金状况：在中国通常需一次性提前支付三个月租金，而该公司接受按月支付。

凭借这些举措，愿意入驻的企业逐渐增多。在北京经营多年的另一位业内人士指出，优秀的技术人才和职业素养较高的人员日益倾向于选择良好的办公环境工作，因此部分企业正为提升员工工作方式而搬迁办公室，这类动向正在逐渐增加。

支撑这一趋势的另一因素是写字楼租金的下滑。有调查显示，北京的写字楼租金较一年前下降约11%。也有企业顺势扩大办公面积。

以巧克力和酸奶产品广为人知的日本大型食品企业明治，在注意到租金下行趋势后，于此前的11月将办公室迁至附近楼宇，面积扩大到接近原来的两倍，约380平方米。据介绍，通过签订通常为2年、最长可延至5年的长期合同，租金单价可下调约20%。

此外，办公家具、电话亭等由国誉免费提供，明治还可从国誉获得相关建议。租金下降节省下的资金可用于办公家具等方面的投入，员工的工作积极性也随之提升。

对于当下在中国的投资，相关企业更倾向于从中长期视角看待。有观点认为，希望员工能长期在良好环境下工作，维护好办公环境本身就具有重要意义。

之前总部位于香港的办公家具品牌Lamex亦在推进新的投资，计划继续对已收购的关东地区某工厂追加设备投入。

由于地区间租金存在明显差异，被视为正是巩固企业根基、整顿内部的合适时机；几年后租金或将再次上涨，因此不少企业选择当下积极投资，对中国经济的现状抱持较为积极的看法。在中国市场持续调整的阶段，仍有日本企业选择继续深耕。

相较于新冠疫情蔓延以来一部分从中国撤离的欧美企业，扎根北京的日本企业展现出"不会轻易撤退"的姿态，赢得了当地房地产企业的信任。有观点指出，正因当前中国经济正处于结构调整期，此时坚持在这一庞大市场中持续"播种"的日本企业才格外引人注目。