房地产重要变化正式明确，政策重心与市场格局或迎新一轮调整

2026年9月15日上午10时，国务院新闻办公室举行例行发布会，介绍2026年8月份国民经济运行情况。

国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖，在解读数据的过程中，曾抛出了一句被资本市场反复咀嚼的判断——房地产市场交易格局正在发生深刻调整，过去以新房交易居多，正逐步转向以存量房交易居多，这是一个重要变化。数据摆在明面上。

过去几十年靠卖地拉GDP、靠新房撑财政、靠杠杆炒预期的旧路径，被公开翻篇。地方财政要另寻收入源，开发商要放下高周转的幻想，居民也要重新审视手里的房子——它已经从闭眼保值的金融资产，回归到有居住属性的大宗消费品。

能不能卖得出去，比涨不涨价更值得盘算。新房时代落幕，存量时代上位。这不是短期涨跌信号，是底层逻辑的永久性切换。

这一政策动向与9月15日国家统计局"存量房交易居多"的定调形成呼应，标志着开发端"先售后建"的旧模式加速退场，行业竞争将转向以交付力、产品力和资金效率为核心的新格局，同时也进一步压缩了炒作预期的空间。

存量当道、开发端收紧的大背景下，中国房地产市场的另一侧——写字楼与办公空间——也在经历同样的深度调整，而外资的应对姿态，恰好提供了一个不同的观察切面。

之前国誉在北京高楼林立的商务区开设了新办公室，展示最新款办公家具。其中一款外形类似电话亭的产品，进入内部具有隔音效果，可让使用者专注工作，内设电源支持长时间使用，隔音规格使外部几乎听不到声音，在线上会议等场合能发挥作用。

另有一款办公桌可通过一键调节高度。主导北京业务的押川介绍，公司将员工实际工作的办公室开放给客户参观，此次新办公室投入了数千万日元。

北京当地一家不动产企业在市内拥有多栋写字楼，入驻企业中包括众多欧洲公司。其配备的中式茶室，入驻企业可自由使用，另设有较大露台，注重使用的舒适度。

北京、上海等大城市的写字楼空置率维持在约两成的较高水平。为吸引企业入驻，业主在共享空间和内装上加大投入，同时对租户的资金周转予以照顾。

中国办公租金通常需要预付三个月，而这家公司也接受按月支付。凭借这些做法，希望入驻市中心优质地段写字楼的企业有所增加。

之前北京另一家长期经营的不动产业者分析认为，人手不足也是原因之一。为吸引技术过硬、履历出色的人才，选择好的写字楼、提供更好的工作方式正在成为趋势，希望通过搬迁办公室为员工提供更优工作环境的企业也在逐步增加。

以巧克力和酸奶闻名的日本食品大手明治，去年11月将办公室迁至附近的写字楼，面积扩大到此前的近两倍。办公家具采用国誉产品，包括前述电话亭型设备，还在国誉建议下引入了不固定工位制。

之前押川表示，数年后租金可能再度上涨，届时会较为困难，因此当下正是各企业为自身进行投资的良机。新冠疫情扩大期，欧美企业撤离较为明显，相比之下日本企业保留北京据点的较多。

北京的不动产公司反映，对日本企业"不会撤离"的信任感有所增强。