花40万租房，退租竟被要求全套换新家具 ，大家觉得呢…

杭州一名女子两年时间花四十多万租一套大平层，到期退租的时候，房东提出苛刻要求，要租客把整套房子恢复刚入住时的全新模样，这件事在网上引发不小讨论。

这套房子面积两百平，每个月租金一万九，第一年双方签过纸质租房协议，第二年续租，双方图省事，就没有再重新拟定合同。租客按时足额交满房租，住满两年准备搬走交接房屋。房东验房的时候，找出沙发划痕，座椅破洞，墙面天花板多处污渍等问题。租客没有回避这些问题，自己出钱两千多，请工人上门做清洁，修补家具，处理墙面问题，还拍下修复完成的照片留存。

可做完这些处理，房东依旧不接受这个结果。房东认为修补只是表面遮盖问题，后期还会再次出现损坏。他直接提出，要全额扣掉租客押金，同时租客需要出钱，把屋内整套家具全部换成全新，房屋所有地方复原到两年前的状态。这样一笔开销算下来要好几万，租客完全无法认同。

租客认为，自己已经支付高额租金，租金里面本身就包含家具房屋正常使用产生的损耗，居住两年，不可能一直维持全新的样子。两方沟通几次，意见始终谈不拢，房东放出消息准备走起诉途径，租客已经整理手上全部证据，等待后续应诉。

律师结合相关法律给出解读，房屋家具自然折旧成本，已经算进租金当中。租客退租，只需要保证房屋符合正常居住之后的状态，不用强行做到全新。人为造成的损坏，租客有赔偿义务，但优先选择维修处理，物品还可以继续使用，就不能强制要求整套换新。只有物件彻底损毁无法修复，才可以参考折旧计算赔偿。押金只用来抵扣实际发生损失，超出部分，房东必须退回。

不少网友也发表看法，人为损坏该赔，但过度追责，并不符合租房交易的基本逻辑。普通普通人租房，只是拿来居住，不是保管一件展品。