租客花四十万租房两年 退租遭房东索要高额换新费

大家刷到这个事情了吗？最近杭州一套两百方大平层的退租纠纷，把租房圈长久以来的争议点直接摆到了台面上。

第1，先捋清双方的实际情况，租客每月付一万九的租金，前前后后住满两年，续租的时候跳过中介没签书面合同，退租时房东发现沙发有三十公分划痕，凳子靠背有破洞，天花板墙面还有明显污渍，租客事后花两千多做了修补，房东认为修补只是表面掩盖，用不了几天破损就会重新露出来，要求租客直接掏几万块把全套家具换成全新的，还要全屋通刷乳胶漆，连押金都要直接全部扣除。

第2，现在官方普法内容已经明确给出界定，租客按照正常使用规则租房产生的自然损耗，完全不需要承担赔偿责任，民法典相关条款写得很清楚，就算租赁合同里明确标注退租要恢复原状，也不能无限加码要求租客把家具全部换成全新的，超出实际损失的索赔，就算闹到法院也不会被支持。之前上海有个类似的先例，房东向住了十八年的租客索赔二十四万，要求把全屋装修全部翻新，最后法院只支持了不到四分之一的合理诉求，其余不合规的索赔全部驳回。

第3，这次事件里有个很容易被忽略的风险点，租客第二年续租时没签书面合同，属于无固定期限的租赁关系，虽然双方都能随时提出解约，但没有书面文件提前约定好房屋交接的明确标准，出现纠纷时很容易各说各的理。不管是租客还是房东，入住交房前把全屋所有角落的照片视频拍全存底，把家具的原始状态记录清楚，能避开八成以上的扯皮情况。

第4，算笔最实在的经济账，房东两年时间收了四十多万租金，要是购置的家具两年就磨损到必须全换的程度，这份折旧成本本来就该算在房东的经营成本里，不能既收了全额的使用权租金，又把自己本该承担的自然老化损失，全部转嫁到租客头上。

说到底租房就是你出钱我出房屋使用权的公平交易，双方都按照约定的规则来，别单方面提超出常理的要求，也别随便默认所有损坏都该租客兜底，省得到最后闹到走诉讼流程，两边都要费精力耗时间。