【漯法说法】找熟人装修，没资质、没合同，业主能拒付尾款吗？

装修房子，很多人图省心省钱，喜欢找熟人介绍或个体包工头，以为知根知底，却往往忽略了签订书面合同、核查对方资质。然而，这种基于人情信任的口头约定，常常为日后纠纷埋下隐患。

案情回顾

李某退休后开了一家工作室，承接装修设计与施工，但并未办理施工资质。曹某经人介绍，将新房装修口头委托给李某，双方未签书面合同。施工前，李某只出具了一份《工程预算书》，列明了项目、单价和预算金额。

装修期间，曹某支付了部分款项。完工后，李某邀请曹某验收，曹某却以“李某不具备施工资质”“装修材料不符约定”“未提供水电施工图纸”等理由拒绝验收，也拒付尾款。李某多次催要无果，无奈将曹某诉至法院。

法院审理

法院经审理认为，双方虽未签书面合同，但曹某委托李某施工、李某实际完成装修，双方已形成事实上的装修合同关系，依法成立并生效，双方均应履行义务。

关于争议焦点，法院认定：

1.无施工资质，合同依然有效

法律对“工装”（商场、写字楼等）和“家装”（自家住宅）要求不同。工装涉及公共安全，按建设工程合同处理，无资质会导致合同无效；而家装多按承揽合同处理，法律不强制要求施工方有资质。本案中，李某虽无资质，但合同关系仍成立有效。

2.业主不满质量，仍需支付价款

曹某为证明施工质量不合格，委托鉴定机构检测，结果为合格，法院据此认定装修符合标准。同时，因双方无书面合同，预算书不能作为最终结算依据，法院委托专业机构进行工程造价鉴定，最终依据鉴定结果判决曹某支付装修款及鉴定费等共计七万余元。

法官说法

1.莫让“熟人信任”埋下隐患

很多业主碍于情面，不看对方营业执照和施工资质。殊不知，只要合同是自愿签订的，即便对方没资质，家装合同依然有效。一旦发生争议，很难仅以“对方没资质”为由拒付款项。选装修团队，无论关系多熟，务必通过“国家企业信用信息公示系统”核查对方资质，优先选择信誉良好的正规公司。

2.口头约定和预算书都不是“护身符”

预算书只反映预估金额，不能代替最终结算依据；口头承诺更是“口说无凭”。装修前务必签订书面合同，重点明确：承包方式与施工范围、材料品牌与规格、价款与付款节点、工期、验收标准、增项控制程序、违约责任与质保期等七大核心条款。

3.定期验收，发现问题要“留痕”

别当“甩手掌柜”，等完工才说“这里不行，那里不行”——法律上谁主张谁举证，拿不出证据，法院很难支持。特别是水电、防水等隐蔽工程，务必在覆盖前亲自到场验收，验收单由双方签字确认。发现问题及时拍照、录像留证，书面通知整改。

漯法妹温馨提示：

装修靠合同，不靠人情；

验收靠证据，不靠感觉！