女子花40万元租200㎡房子2年，退租时房东要求换新家具、扣押金！女子：花了2000多元清理，房东仍不满意；房东：她不是修复，只
发布时间：2026-09-08 09:06 浏览量：1
杭州罗女士花40多万租了套200平大平层，住了两年退租时，房东却以墙面污渍、家具划痕为由，要求扣除押金并更换全屋新家具。
罗女士为了息事宁人，自费2000多元请人修补清理，但房东仍不买账，直言“这不是修复，只是掩盖”。要求将房子恢复至两年前的全新状态。
面对罗女士“难道要把家具全换”的质疑，房东态度强硬，表示折旧根本不够赔，并扬言要起诉。
这起纠纷的核心，在于房东偷换了“合理修复”与“恢复如新”的概念。
法律界人士明确指出，房屋租赁的本质是出售居住使用权，租金的定价体系里天然包含了折旧成本。
根据《民法典》规定，租客按照约定用途正常使用产生的自然损耗，无需承担赔偿责任。
房东要求租客为两年的自然老化买单，本质上是一 笔成本收两遍的“双重牟利”，既不合理也不合法。
现实中，不少房东利用租客不懂法的短板，倒逼对方妥协。
这也给所有租房人提了个醒：租房一定要签订正规合同，入住时留存房屋现状的照片和视频，学会用法律武器保护自己的合法权益。
针对律师说法，罗女士安下心，目前准备应诉。