女子花40万杭州租房2年！退房花2000打扫，房东却执意要换新家具

租房子住，到期搬走，把屋子打扫干净，这本来是一件顺理成章的事。

9月5日，杭州的罗女士找到记者爆料，说自己在杭州租房子，租了一个200平的大平层，第一年是找中介租的，月租金1.9万元。两年时间实实在在交了 40 万房租，退租的时候主动花钱修补房屋瑕疵，到头来却被房东要求，把家里破损家具全部换成全新的，不然押金一分不退，还要额外赔几万块钱。

这件事被曝光之后，网上吵得沸沸扬扬，无数租房的人和房东，都在讨论这件事到底是谁的过错。

事情发生在杭州，当事人罗女士租下一套 200 平方的大平层，房子装修精致，家具全部配齐，可以直接拎包入住。这套房子每个月租金 19000 元，第一年租房，双方通过中介签好了正规租赁合同。一年租期到期之后，房东感觉租客相处还算不错，便主动提出继续续租。为了省去中介的麻烦，两个人口头说好继续租住，租金保持不变，却没有重新签订书面租房合同，就这样又住满了一年，前后整整两年时间，罗女士一共缴纳了差不多 40 万房租。

等到两年租期结束，罗女士按时收拾东西搬离房屋，准备办理退租交接。房东上门验房的时候，一眼就看出屋子里存在不少问题。沙发上面出现一道三十公分长的划痕，椅子靠背位置破出小洞，墙面、天花板上面，也留下不少污渍痕迹。面对房东指出的这些问题，罗女士没有抵赖狡辩，承认居住期间确实造成了损坏。为了能够顺利退房，她自掏腰包花了 2000 多元，请专门的师傅上门干活，全屋深度打扫卫生，沙发破掉的地方做修补，墙面脏污的点位也做局部补漆，全部完工之后还拍下照片留存证据，满心以为花钱修复完毕，就可以安安稳稳拿回押金结束租赁关系。

万万没有想到，罗女士一番修补忙活，房东完全不买账。在房东看来，租客做的修补只是表面功夫，属于把问题掩盖住，治标不治本。沙发上长长的划痕经过修补，用不了多久还会再次裂开；墙面只补脏的小块位置，新旧油漆颜色不一样，会出现很明显的色差。房东坚持，沙发椅子必须全部换成崭新家具，墙面也得全屋整体重新刷一遍乳胶漆，这一笔开销算下来要好几万元。房东放出话，如果达不到他的要求，租房押金会全部扣下，罗女士还要补上家具换新的费用，协商谈不拢，那就直接走法律途径打官司解决。

这样的处理方式，让罗女士心里十分委屈。她坦言，两年时间自己已经付出 40 万租金，租房居住，家具墙面本来就会随着使用慢慢损耗，不可能住上两年，交还房子还得跟刚交房的时候一模一样。人为弄坏的地方，她愿意承担合理赔偿，但是要自己出钱购置全套全新家具，这个要求实在难以接受，双方各说各的道理，几番沟通下来，谁都不肯让步，调解最终也没能谈出结果。

事件传到网络上之后，网友分成截然不同的两派，争论得十分激烈。一部分网友站在房东这边，觉得东西确确实实是住的时候弄坏的，好好的全新家具弄出破洞划痕，弄坏东西理应赔偿，房东想要恢复原样也无可厚非。但更多普通网友偏向租客，大家觉得，房租里面本身就包含家具装修正常损耗的成本，房子是拿来居住生活的，不是用来摆着供奉的。就算家具有人为损伤，也该按照家具现在的实际价值赔偿，不能住完两年，还要租客承担全套新品的价钱，这样的条件实在太苛刻。

这件事还有一个值得大家留意的细节，第二年续租的时候，双方只是口头约定，没有签订书面合同。口头协议虽然同样具备效力，可一旦发生矛盾，没有白纸黑字写清楚房屋损坏责任、退租标准，后续维权举证，都会平添很多麻烦。不少房东和租客，觉得彼此熟悉省事，就懒得签合同，真闹起纠纷，很容易各执一词说不清楚。

到目前为止，这件事情依旧悬而未决，双方僵持不下，大概率会交由法院来给出最终说法。