40万租两年大平层，退租房东要她赔几万换新家具：又是提灯定损？

杭州的罗女士最近在办退租，办出一肚子气。

两年前，她通过中介在杭州星潮映象府租了一套200平方米的大平层。房子是精装，带家具，拎包就能入住，月租19000元。

第一年到期，房东余先生主动提出续租。第二年罗女士跳过了中介，租金不变，双方图省事，没有再签书面合同。

两年住下来，房租一共交了40多万。今年租期到了，罗女士按时搬走，配合房东验房。余先生里里外外检查了一遍，脸拉下来了。

他给记者看了退租时拍的照片：沙发上有一道30公分左右的划痕，几张凳子的靠背有破洞，天花板和墙顶上有污渍。

余先生的意思是，房子交出去的时候是全新的，现在成了这个样子，不行。

罗女士没赖账。她承认这些问题是自己住出来的，也没推脱，转头自己花了2000多块钱，找人做了全屋清理和修补，又把修复后的照片拍给记者看：沙发上的洞和划痕都处理过了，肉眼看不太出来。

她觉得，住了两年的房子，退回去不可能跟两年前一模一样，该修的她修了，该清的她清了，这事该翻篇了。

余先生不这么看。

他说了两点。第一，沙发那道口子，他咨询过专业人士，一两厘米的口子也许能盖住，30几厘米的口子，补上过几天还会破，"她不是修复，只是掩盖"。第二，房顶的污渍，他要求全部重新刷一遍，罗女士只做了局部处理，"做过乳胶漆的都知道，局部刷漆会有色差，通刷一遍就没这个问题"。

谈不拢，余先生开出了条件：扣除押金，换新家具。新家具预估最少几万块。

罗女士委屈了。她说："难道我把他的家具全部都换成新的吗？那我这40多万，为什么要租他的房子？"

记者也问了余先生一个问题：租金本身是不是就含有折旧费？

余先生不认这个账，他的回答是："折旧也不够啊，还有墙纸、房顶。"

目前余先生态度坚决，说要提起诉讼。罗女士那边表示准备应诉。

退租的房子到底该恢复到什么程度？记者采访了律师。律师的说法是：房子租给租户，本身就是给对方使用的，使用必定带来折旧损失，租金里本来就有一部分是用来弥补这个的，租客在合理范围内修复就好了。

网上明显分成两派。

一派站房东。理由很朴素：东西是你弄坏的，沙发30公分的口子、凳子靠背的破洞，这不是正常磨损吧？弄坏东西赔新的，天经地义。全新的房子交给你，退回来破破烂烂，换谁是房东都心疼。

另一派站租客。说法也直接：一个月19000，两年40多万，这笔钱里本来就含着折旧。住人两年的房子，墙面有污渍、家具有使用痕迹，再正常不过。要是退租必须恢复全新，那租精装房的意义在哪？不如一开始就按毛坯价收租。房租本来就包含折旧费用，难不成还能恢复成原本的样子？真要按这标准，不如叫租客给你买一套一模一样的。

房子和家具是用来住、用来用的，只要是按居住的用途正常使用，产生的损耗法律上叫合理损耗，租客不用赔；只有超出正常使用的损坏，才谈得上赔偿，而且赔的时候还得算折旧，用了两年的沙发，不能按全新沙发的价格要。上海长宁法院之前就判过一个租了18年的房子退租案，房东要求地板灶台全换新，法院最后认定大部分属于自然损耗，只支持了一小部分修复费用。

沙发上30公分的口子、凳子靠背的破洞，到底算正常使用痕迹，还是算人为损坏，这个界限光靠嘴说不清楚，得看证据、看实物，最后恐怕还得法院来定。

你退租的时候被房东刁难过吗？或者你当房东，收房时遇到过什么糟心事？评论区聊聊。