花40万租房2年，退租时房东竟要扣押金？租户怒了！

花40万租房2年，

退租时房东竟要扣押金？

租户怒了！

余先生接过房子时却没有这样轻松，他向记者展示了退租时拍下的照片，沙发上有一道约三十厘米的划痕，几张凳子的靠背出现破洞，天花板和墙顶也留下了污渍，这些痕迹在他的眼里并非普通生活磨损，而是足以影响家具整体状态的损伤。

对于损坏的部分，罗女士没有否认，她承认问题确实是在自己居住期间出现，

也承认修补后的效果不可能和刚交付时一模一样，

矛盾由此变得很具体，租客说自己已经补救，房东说那不是修复，只是暂时遮住了问题。

余先生还找专业人士咨询过，他认为一两厘米的小口子或许能处理，三十多厘米的划痕经过简单覆盖，过几天可能再次开裂，房子当初交到罗女士手里时家具是全新的，退回来的东西却带着明显伤痕，几万块钱更换新家具，在他看来并不是无理要求。

墙顶的污渍也成了双方争执的另一处焦点，余先生要求把相关区域整体重新刷一遍，罗女士只做了局部处理，余先生的判断是局部补漆容易出现色差，远看近看都能看出一块新一块旧，既然做过乳胶漆，就知道整面施工和局部遮盖不是一回事。

罗女士听到更换家具的估算后，心里显然无法接受，她的疑问很直接，自己已经交了两年租金，租金里难道不包含家具在使用过程中逐渐旧化的代价，难道退租时还要把沙发、凳子和房屋装饰全部换成新品，若真是如此，租房和替房东保管新家具之间，距离未免太近了。

余先生并不认可租金已经覆盖折旧的说法，他的意思是家具会旧可以理解，

墙纸、房顶以及明显破损却不能一概算进自然损耗，

租金并没有高到能够弥补所有损失，房屋交付时的品质应当得到相应保护，这也是他坚持扣除押金、要求赔偿的依据。

事情到了这里，双方其实都拿出了自己的道理，租客抓住的是正常居住和合理折旧，

房东强调的是超过普通使用范围的损伤，

前者担心押金被大幅扣除，后者担心自己把一套精装房交出去，收回来却只能接受被遮盖过的痕迹，谁也不愿意先退一步。

从法律关系看，出租房屋本来就是让承租人使用，使用过程中出现轻微磨损，很难要求租客把时间从家具和墙面上抹掉，律师给出的判断也比较清楚，租金的一部分本身就包含房屋和家具的折旧成本，属于合理范围的损耗，租客完成相应修复即可，不必承担把旧物变成新物的责任。

可合理损耗和人为损坏之间，并没有一把拿来就能测量的尺子，沙发划痕究竟是长期使用留下的普通痕迹，还是一次明显磕碰造成的损伤，凳子靠背的破洞能不能通过专业修补达到可接受程度，墙顶的污渍需要局部处理还是整面重刷，都离不开交房照片、退房照片、维修凭证以及双方当时的约定。

第二年没有签书面合同，也让这场争议多了一层麻烦，租期、押金、家具状态和退租标准如果只停留在口头沟通里，到了纠纷发生时，每个人记住的往往都是对自己有利的部分，房东说交付时是全新，租客说两年使用必然会旧，

事实需要证据来把两种记忆拉回同一张桌子。

这起纠纷真正值得留意的地方，不在于谁把话说得更硬，而在于租赁双方签约时有没有把家具清单、原始瑕疵、折旧年限、维修标准和押金扣除方式写明白，房东不能把房屋交付后的每一道痕迹都当成租客赔偿的账，租客也不能拿着自然损耗四个字，把明显损坏全部一笔带过。

眼下，沙发会不会再次开裂，局部补漆是否足以消除色差，几万元更换家具的要求能否得到支持，都还要看后续证据和专业判断，房子已经退了，

租客和房东却仍被两年居住留下的痕迹拴在一起，

这场关于一套大平层的争执，下一步或许不只是在押金上见分晓。