花40万租2年大平层，退租被要求全套换新，合理吗？
发布时间：2026-09-06 21:00 浏览量：1
花40万租2年大平层，退租被要求全套换新，合理吗？
近日，浙江杭州发生一起引发热议的租房纠纷。罗女士两年前租下一套200平精装大平层，每月租金1万9千元，两年累计交了40多万房租。第一年签了正式合同，第二年续租图省事，没有再签书面协议。
租期结束退租交房，房东验房发现真皮沙发有30公分划痕、椅背破洞，墙面和天花板留有污渍。罗女士没有推卸责任，承认是居住期间造成的问题，自掏2000多元，请人上门清洁、修补家具墙面，还拍下修复后的照片留存。
可房东并不认可修补效果，认为只是表面掩盖瑕疵。他提出苛刻条件：不仅要全额扣除押金，还要求罗女士出钱更换全套新家具，把房屋恢复到两年前全新状态，换新要花费数万元。
罗女士十分委屈，房子是拿来住的，家具房屋本就存在正常折旧，花四十多万租房，不该最后还要承担全套换新的费用。双方协商彻底谈崩，房东表示要起诉，罗女士整理好证据，准备应诉。
律师结合《民法典》给出说法：租金里面本身就包含家具房屋的自然折旧。租客只需要对人为造成的损坏做合理维修，法律不支持强制全套换新。物品能维修就优先维修，只有彻底损毁无法修复，才可以结合折旧索赔。
这件事也给所有租房的人提个醒。续租一定要补签书面合同，入住、退租都要拍照录像留存证据。分清正常损耗和人为损坏，该承担的责任不逃避，但遇到过分要求，也不要自认倒霉，学会拿法律保护自己。