花40万租房退租，房东竟要求全套换新
发布时间：2026-09-06 17:10 浏览量：2
2026年9月5日，浙江杭州爆出一起租房纠纷。罗女士租下一套200平精装大平层，每月租金1万9，整整住满两年，合计交了四十多万房租。第一年签了正规合同，第二年续租图省事，没有签订书面协议。
租期结束退租交房，房东验房发现沙发有30厘米划痕、座椅破洞、墙面留有污渍。罗女士没有推脱，主动花2000多元找人修补家具、全屋清洁，还拍下修复照片留存证据。
可房东并不认可修补效果，认为只是表面掩盖瑕疵。提出苛刻条件，不仅要全额扣掉押金，还要求租客出钱更换全套新家具，把房子恢复到两年前全新状态。换新家具要花费数万元，罗女士坚决不同意。她认为租房居住本身就会产生自然折旧，花四十多万租金，不该承担全屋换新的开销。双方协商彻底谈崩，房东表示要起诉，罗女士整理好证据准备应诉。
律师结合《民法典》作出解读：租金已经包含房屋家具自然损耗。人为造成的损坏租客需要赔偿，但优先采取维修方式；物品还能修复使用，法律不支持强制全套换新。只有东西彻底损毁，才可以结合折旧索要赔偿。
这件事也给广大租房人提个醒。续租千万不要嫌麻烦，一定要签书面合同。入住、退租都要拍照录像保存证据。租房是用来住，不是租来当展品。分清正常损耗和人为损坏，遇到不合理要求，学会拿起法律保护自己。