女子花40万在杭州租房，退租时房东要换新家具：租金不含折旧吗？

女子花40万在杭州租房2年，退租时房东要换新家具：租金不含折旧吗？

花了40万租房，退租时还要再掏几万换新家具——这钱是租房子还是供祖宗？

杭州的罗女士最近摊上这么一档子事。两年前，她在杭州星潮映象府租了一套200平方米的大平层，精装带家具，月租1万9。租期一年，到期后续了一年，第二年没通过中介，租金不变，但合同没签。

住了两年，花了40多万房租。退租时房东收房不满意——沙发30公分划痕、凳子靠背破洞、天花板和墙顶有污渍。罗女士承认这些问题是她造成的，花了2000多块钱整改修复。

房东余先生不认：“她不是修复，只是掩盖。”

【租客：40多万白交了？】

罗女士现在挺憋屈。房东的要求是：扣下押金，再换一套新家具，预估最少几万块。

她直接怼回去了：“难道我把他的家具全部都换成新的吗？那我这40多万元为什么要租他的房子？”

这话糙理不糙。一个月1万9的租金，两年下来45万6。这钱里头难道一点儿折旧费都不含？房子住两年，沙发有点划痕、墙上有使用痕迹，这不是天经地义的事吗？

有网友说得直白：房子没有越住越新的。

【房东：她只是掩盖】

余先生那边也有自己的道理。他给记者看了照片——沙发上30公分左右的划痕，凳子靠背破洞，天花板和墙顶污渍。

他说自己咨询过专业人士：“1、2厘米的口子，也许能够盖住，但是30几公分的口子，过个几天又会破。我交给她的是全新的。”

天花板的问题更讲究——“做过乳胶漆的都知道，重新刷漆会有色差，通刷一遍就不会有这个问题。”罗女士只是局部处理了一下，余先生要求全部重刷。

记者提出“租金本身就含有折旧费”，余先生当场否了：“折旧也不够啊，还有墙纸、房顶。”

最后扔下一句话：法庭见。

【律师：租金本身就含折旧】

律师的说法跟罗女士站一边。

“房子租给租户，本身就是为了给对方使用，使用必定会带来折旧损失。在合理范围内修复就好了。”

这话翻译一下就是：你收了人家40多万租金，就得接受房子会被住旧。只要不是故意破坏、不是超出正常使用范围的严重损坏，房东没理由让租客按全新标准赔。

《民法典》第710条也说了，承租人按照约定方法使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

正常居住产生的磨损——沙发坐出痕迹、墙面有点污渍——这属于“合理损耗”，不该算在租客头上。除非是故意破坏或者超出正常使用范围造成的严重损坏，才需要赔。

罗女士听了律师的话，表示准备应诉。

【“提灯定损”何时休】

罗女士这事儿不是个例。近年来，租房退租时房东刻意放大房屋问题，把正常使用痕迹、家具自然折旧说成人为损坏，逐项索要高额赔偿——网上管这叫“提灯定损”。

说白了就是拿着放大镜找毛病，能扣多少扣多少。

但法律不是这么玩的。家具家电有法定折旧年限，沙发、床垫这类东西用几年价值就折得差不多了。房东要扣钱，得拿出维修发票、提供折旧计算依据。空口说白话，法院不认。

退一万步说，就算真要赔，也得按折旧后的价值算，不是按全新的价格赔。住了两年的沙发有点划痕，让人赔个全新的，这账怎么算都不对。

话说回来，你租房退租时被扣过押金吗？房东找的什么理由？评论区聊聊，看看谁遇到的更离谱。

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