花40万租房两年，退租被房东要求换新家具
发布时间：2026-09-06 01:23 浏览量：2
2026年9月初，杭州星潮映象府发生了一起租房纠纷，罗女士的遭遇，引起了不少租客的热议。
罗女士租下一套200平米的精装大平层，每月租金19000元，两年合计支付40多万元房租。第一年签了租房合同，续租时双方嫌麻烦，没有重新签订书面协议。两年租期到期，罗女士按时搬离。房东上门验房，发现沙发出现30厘米划痕、椅子靠背破损，墙面也留下污渍。
罗女士主动花2000多元，请保洁和维修人员进行修补打理。可房东并不满意修补后的效果，坚持要求罗女士把受损家具全部换成新的，全屋墙面也要重新刷漆，否则就要扣押全部押金，双方争执不下。
这件事传到网上，网友分成两种看法。很多租客替罗女士抱不平，房子本来就是用来居住的，家具使用两年产生磨损属于正常折旧，高昂的租金里面已经包含损耗成本，不能要求退房时和新房一模一样。也有人认为，明显的人为破损理应赔偿，但直接换新的要求确实太过苛刻。
通过这件事，也给所有租房和出租房子的人提了醒。
第一，续租一定要签订书面合同，口头约定没有保障，一旦产生矛盾很难说理。第二，入住和退房的时候，记得拍照、录像，把房屋家具现状保存好，分清正常老化和人为损坏。
租房有损耗在所难免，合理赔偿没问题，但是不能无限加码。不管是房东还是租客，都要守住分寸，遇事好好协商，不要过度追责。
与其事后扯皮，不如提前做好约定，减少不必要的纠纷。