女子40万租房2年退租被要求换新家具 清洁整改仍遭追责房东拟起诉

近日，杭州一起高端租房退租纠纷引发网络热议。租户罗女士花费40余万元租金，租住当地一套两百平精装大平层两年，租期结束正常退租，并自费两千余元对房屋进行深度清洁与瑕疵修复。不料房东余女士仍对房屋状态不满，认为家具、墙面存在使用破损，要求扣除全部押金、更换全新家具，双方协商无果，房东已准备通过诉讼解决纠纷。

据了解，罗女士承租的房源为杭州星潮映象府精装大平层，月租价格高达1.9万元，两年租期累计租金超40万元。租赁期间，罗女士正常居住使用、按时缴纳租金，无拖欠费用、恶意损毁房屋等违规行为。租期届满后，为顺利完成退租交接，她主动花费两千多元，请专业人员上门开展全屋清洁、沙发清洗、墙面补漆等整改工作，尽力还原房屋整洁状态。

然而，房东余先生收房查验时，对房屋现状并不认可。其现场检查发现，房屋墙面存在轻微污渍、桌椅有细小划痕、沙发局部出现磨损等细微瑕疵，认为房屋未恢复至出租初始的全新状态，存在明显使用损耗。据此，余先生提出严苛要求，不仅计划全额扣除罗女士租房押金，还要求租户承担全屋破损家具的换新费用，双方分歧巨大，多次沟通均未能达成一致。

事件曝光后引发网友热议，大众对此争议两极分化。有网友认为，全新房屋居住两年，产生正常使用磨损属于必然现象，租户已自费清洁整改，尽到合理修缮义务，房东要求过于苛刻；也有网友表示，高端精装房源损耗成本更高，租户理应妥善爱护，对明显破损承担修复责任。

针对本次纠纷，法律业内人士作出专业解读。律师表示，房屋租赁过程中，因正常居住使用产生的折旧、轻微磨损，属于房屋出租的合理损耗，对应的成本本就包含在租金之内，不应由租户承担。只有租户恶意损毁、不当使用造成的非正常破损，才需要租户负责赔偿、修复。房东要求居住两年的房屋恢复全新状态、全额扣押金换新家具，缺乏法律依据。

目前，房东余先生坚持自身诉求，已明确将通过司法诉讼维权，罗女士也表示将积极应诉、依法维护自身合法权益。此次租房纠纷也为广大租房群体和房东敲响警钟，租赁双方应明确权责边界，厘清正常损耗与人为损坏的界定，留存交接凭证，避免不必要的租赁纠纷。