月租1.9万住2年，退租时房东要她赔几万换新家具！全网吵翻了
发布时间：2026-09-05 23:00 浏览量：3
杭州的罗女士最近摊上事了。
两年前，她在杭州星潮映象府租了一套
200平方米的精装大平层
，月租
1万9千元
，两年下来租金花了
40多万
。退租时，她花了
2000多块
把房子收拾得干干净净。结果房东一检查，不满意，要
扣押金、换新家具
——预估最少
几万块
。
罗女士懵了：“
难道我把他的家具全部都换成新的吗？那我这40多万为什么要租他的房子？
”
房东余先生也有自己的理。他提供了照片：
沙发上有一道30厘米左右的划痕，几张凳子靠背有破洞，天花板和墙顶有污渍
。罗女士承认这些问题是她造成的，也做了整改。但余先生不认可——
“她不是修复，只是掩盖。”
他说30多公分的口子，过几天又会破。房顶的污渍，罗女士只局部刷了一下，但“做过乳胶漆的都知道，重新刷漆会有色差”。
于是，房东态度坚决：
起诉
。
这一下，全网吵翻了。
有人站房东
：“家具损坏了凭什么不让赔？租客不爱惜东西，房东倒霉。”
更多人站租客
：“住了两年的房子，怎么可能跟全新的一样？40万房租里本身就含着折旧费！”
律师出来说话了
：房子租金的一部分本身就是为了弥补折旧损失，租客只需在
合理范围内修复
就行。
法律也支持这个逻辑。《民法典》规定，承租人按约定使用租赁物产生损耗的，
不承担赔偿责任
。
“恢复原状”不等于“恢复如新”
。2025年上海有个判例，租客住了18年退租，房东索赔24万换新，法院最后只判了3万多。家具折旧有通用规则，年折旧率通常
10%到20%
，赔偿按
折旧后价值
算，不是按全新价。
说到底，这事儿争的不只是沙发上的划痕。
房东觉得
：我交给你的是全新的，你还给我的不该是破的。
租客觉得
：我付了40多万租金，住的每一分钟都在付钱，凭什么还要为“变旧”买单？
可问题是——
房子租出去，本身就意味着要接受它慢慢变旧
。如果要求租客退房时还原成“全新”，那出租的本质就不是“使用”，而是“保管”了。
罗女士说，她准备应诉。
这官司打不打得出结果不好说。但有一件事挺确定：
如果“恢复如新”成了退租标配，那以后谁还敢租房？
房东想保值，租客想省心。
这个矛盾，光靠吵架解决不了，得靠法律把“合理损耗”四个字说明白。
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