存量房装修需求释放，成都家装市场迎来“智能升级”

川观新闻记者 周颖昳 图片由受访者提供

“房子已是精装，但我还是决定再花一笔钱做智能化升级。”近日，“00后”消费者郝原怡在成都买了一套二手房，虽然拎包就能入住，但她还是决定在智能门锁、智能照明等设备上进行一番改造。在她看来，智能家居带来的不仅是科技感，更提升了生活便利性和居家安全性。

随着“更好满足住房消费需求”被写入《扩大消费“十五五”规划》，全国多地相继出台政策，鼓励居民开展既有住房装修和局部升级改造。业内数据显示，目前我国家装市场规模已超3.2万亿元，存量房翻新正成为新的消费增长点。

局部翻新成新增长点 从“颜值改造”转向“品质升级”

随着成都楼市从增量时代迈向存量时代，成都家装市场也迎来存量房改造需求的集中释放期。

“越来越多消费者选择旧房翻新、局部改造和精装房升级。”成都市建筑装饰协会党支部书记袁菲告诉记者，目前存量房改造在家装市场中占比已达65%‌，预计2026年成都旧房改造市场规模约320亿元。

支撑这一变化的是不断扩大的存量住房占比。据该协会统计，目前成都约有580万套存量房，其中约35%的房屋房龄已超过15年，陆续进入翻新周期。“未来几年，家装市场增长点将主要集中在存量房翻新改造、智能家居、适老化改造、绿色环保材料以及高频刚需的局部微改造等方向。”袁菲说。

企业端的数据也印证这一趋势。成都益鸟科技有限公司主要从事局部改造。该公司总经理陈俊华告诉记者，从后台数据看，公司旧房翻新和局部改造的订单占比已从2023年的约35%提升至2026年上半年的58%，整装与局改的客户决策比也从7:3变为4:6。“未来3年，厨卫焕新、空间功能重构以及适老化、智能化融合，将成为旧房改造市场最具潜力的增长点。”陈俊华说。

成都优家致美家居有限责任公司总经理杨柳告诉记者，今年以来，该公司旧房翻新、局部改造业务占比较去年提升约15个百分点。

消费者的装修诉求也发生明显变化，不再局限于装修风格和户型改动，而是更看重免搬家、工期短、成本低，同时注重解决实际居住中的痛点，装修重心从“颜值改造”转向“品质升级”。

全屋智能加速入场 从单品走向整体方案

存量房改造需求增长，吸引越来越多的科技企业进入家装赛道。

记者了解到，此前，智能家居多被视为新房装修时的附带配置，如全屋智能系统、智能门锁、智能窗帘等，常与新楼盘、精装房绑定。但在存量房时代，科技公司正推动市场需求从“单品智能”向“系统智能”转变。前装用户倾向于在装修阶段同步规划整体方案，老房改造用户则更偏好无线化、免布线、分步升级的改造方式。

在旧房改造中，居家安全最受关注。老旧小区管线老化、安保薄弱，智能门锁、燃气和漏水传感器等安防设备需求上升。同时，由于四川盆地湿度较大，智能除湿、新风联动等健康空气方案，以及适老化智能设备也越来越受到消费者关注。

陈俊华将目前市场主流的基础智能改造概括为“轻智能五小件”——智能门锁、智能马桶（盖）、智能晾衣架、智能窗帘电机、智能开关面板。在该公司的旧改客户中，主动加装这些设备的比例已超过四成，以“80后”“90后”客户为主。“单点改造约1500元，花费不高，却能给客户的日常生活带来更大便利。”陈俊华透露，越来越多的旧改客户主动要求预留智能接口——窗帘盒电源、开关零线，以便未来随时升级。

全屋智能改造需要多少费用？“以100平方米左右的住宅为例，基础实用版约3500元至1.5万元，主流推荐版约1.5万元至5万元，高端定制版基本在5万元以上。”杨柳告诉记者，价格跨度较大，但也不必一步到位，可以根据家庭需求进行定制化改造。比如，为老人安装监护设施，为孩子进行环境调节等。

行业仍需补齐短板 标准和信任是关键

智能化正在改变家装行业，但距离真正成熟仍有不少路要走。“目前市场所谓的‘全屋智能’，很多还是智能产品的组合，不同品牌之间还没有完全实现互联互通。”袁菲认为，真正的智能家居应当围绕家庭生活场景形成系统化服务，而不仅是多个智能设备的简单叠加。

行业发展的关键，离不开标准和服务。

今年6月，益鸟美居联合中国建筑装饰协会发布《2026年度旧房精改白皮书》。针对1.2万名消费者的调研显示，旧房改造消费信任度仍处于较低水平，方案错配、预算超支、工期延误、售后保障不足等问题依然存在。

陈俊华告诉记者，存量局改客户有鲜明的需求“三字经”——快、净、省。超六成用户期望工期在15天以内，不愿搬离；业主全程居住在屋内，对环保的要求近乎苛刻，要求即装即住；并非单纯低价，而是要求“功能升级的钱必须花在刀刃上”。

这样的消费诉求，对企业的交付能力提出更高要求。尤其是旧房翻新和局部改造，涉及原有水电线路、房屋结构、施工扰民、局部拆改和后期验收，比新房装修更复杂。

技术层面，AI设计、数字化施工管理等新技术正在进入家装业务。陈俊华透露，“旧房改造中，78.2%的用户认为报价不透明，69.2%的用户不清楚工艺与验收标准，全新AI系统正是要解决这两个核心痛点。”

不过，家装行业目前亟需解决的仍是消费信任的问题。过去，家装行业过度营销、部分企业经营不规范甚至倒闭、卷款跑路等问题，损害消费者权益，影响了消费者信心。“客户最担心的是施工质量、费用超预算和设计水平欠佳等问题。”杨柳认为，未来能吃到存量房红利的企业，不是靠低价抢单，而是靠专业度、透明度和服务深度。

记者了解到，针对装修消费的资金安全问题，目前成都已有装修企业与天府市民云合作探索第三方资金保障机制，消费者可将装修款存放在第三方平台，根据工程进度和验收结果分阶段支付，以降低资金风险。

记者观察：

随着城市更新行动纵深推进，大批老旧住宅进入功能升级周期，居民居住需求实现从“能住”到“优居”的升级，存量房改造也从零散的一次性装修消费，演变为激活存量资产、持续提升人居品质的长期民生型消费赛道。行业补齐短板、实现长远发展的关键，在于以完善的标准体系建立行业共识，以真诚透明的服务构建用户长期信任，推动整个存量人居产业规范化、可持续发展。