大刀阔斧断臂！宜家抛售8座核心商场，老牌商超模式彻底过时？

扎根中国近三十年，宜家可以说是一代人的家居记忆，不管是装修选家具，还是日常逛家居好物，很多人都对它十分熟悉。而如今，这个老牌家居巨头，正在迎来入华以来最彻底的一次业务大调整。

商业地产圈近期爆出重磅消息，宜家背后的母公司英格卡集团，已经委托仲量联行全权接手，处理国内八座城市的宜家自有商场。一次性打包出售多家自持核心门店，这么大规模的资产精简操作，在宜家深耕中国市场的近三十年里，还是头一次，背后的转型信号格外明确。

这次要转手的八座商场，分别落在上海、广州、天津、哈尔滨、南通、徐州、贵阳、宁波八个城市。根据官方公示的资料，目前这八家门店已经全部清空停业，店内物品全部清理完毕，没有任何租约遗留问题，接手方拿到手就能直接改造投入使用，没有任何后顾之忧。

而且这些门店的底子都非常好，基本都处在各个城市的成熟商圈，或是重点发展的核心板块，地块规整、产权干净清晰。后续改造的选择也特别多，不管是改成社区便民商业、长租公寓、企业办公总部，还是小型文旅商业街区，都非常合适，商业可塑性极强。

最让人意外的是，这八家待售商场里，有七家都是2026年才刚刚关停的门店。早在今年1月初，宜家就官宣要调整线下布局，2月2日正式关停了上海宝山、广州番禺、天津中北、哈尔滨、南通、徐州、宁波等门店。从紧急闭店清场，到短短几个月内集中挂牌出售，宜家这次调整的速度和力度，远超所有人的预料。

消息传出后，不少网友都纷纷猜测：宜家这是不行了？是不是准备退出中国市场了？

其实大家完全想错了。宜家非但没有撤退，反而在重新规划国内赛道，彻底摒弃过去粗放的开店模式。如今的它，不再盲目追求门店数量、铺大摊子，而是收紧布局，把所有资源集中在北京、深圳这类优质核心市场，走精细化运营的新路子。

其实不然。这次大规模断臂瘦身，不是败退离场，而是宜家在国内消费环境巨变下，一次彻底的自我革新。老牌家居大卖场的经营弊病全面暴露，曾经火爆的远郊大店模式，已经彻底不适配当下的市场，宜家不得不主动淘汰低效资产，为自己续命转型。

回想十几年前，宜家绝对是家居零售的顶流。哪怕门店都开在城市郊区，依旧有无数消费者专门开车前往打卡采购，既是买家具，也是年轻人的休闲消遣方式。但短短几年时间，市场风向彻底逆转，曾经的优势，全都变成了拖累企业发展的负担。

最直观的变化，就是大众消费习惯的彻底转移。如今大家装修、添置家居，很少再专程跑一趟远郊大店。大件家具可以线上看款、预约上门量尺定制，锅具、收纳、小件家居，打开外卖、电商平台就能送货上门。费时费力的线下专程购物模式，早已被便捷的线上消费替代，远郊门店的客流自然大幅缩水。

其次就是重资产模式带来的成本反噬。宜家独栋大店占地面积大、员工配置多、日常运维成本极高。以上海宝山店为例，曾经的亚洲超大宜家商场，每年固定运营开销超千万，但近几年客流和转化率持续走低，坪效下滑近三成。门店营收难以覆盖高昂成本，长期处于亏损状态。而徐州、哈尔滨、南通这类城市门店，地处城市边缘，高端消费客群有限，常年低效运营，早已没有继续保留的价值。

与此同时，国内本土家居品牌的崛起，也极大挤压了宜家的生存空间。如今国产定制家居、平价居家品牌遍地开花，不仅贴合国人户型和居住习惯，定价更亲民、售后更灵活。反观宜家，设计偏向海外风格、定价偏高、适配性有限，曾经的品牌光环正在慢慢褪去。

对于本次大规模资产处置，宜家官方也做出了明确解释。此次调整是品牌深耕中国市场的重要战略动作，核心目的是清理低效重资产、优化整体业务结构，摆脱低效亏损门店的拖累，搭建更灵活、更抗风险的经营模式，为长期稳定发展筑牢基础。

吃过盲目扩张、重资产拖累的亏后，宜家彻底转变了发展思路。未来不再遍地开大店、铺规模，而是精准筛选优质市场，集中资源深耕核心区域，把运营做细、做精。

按照宜家最新的规划，接下来会重点深耕北京、深圳两大一线城市，未来两年内，计划新开十多家小型社区门店。和以往远郊超大店截然不同，新店选址贴近居民区，店面小巧精致、业态精简，极大降低了运营成本，完美适配现在消费者就近购物、碎片化消费的习惯。2026年，东莞、北京通州的全新宜家小店，也会陆续开门迎客。

除此之外，宜家也在全力加码线上业务，完善线上商城、同城极速配送等服务。通过线上线下联动的模式，补齐线下门店的场景短板，彻底摆脱过去单纯依靠大型线下门店引流、盈利的老旧经营模式。

从早年扎堆开设远郊大店、疯狂扩张规模，到如今批量关停、出售低效门店，转身布局轻量化社区小店，宜家的这波操作，也戳中了实体零售的核心变革趋势：靠重资产、大场地撑起来的传统模式，早已跟不上时代。只有轻量化、低成本、贴近普通消费者的业态，才能长久立足市场。

互动话题：

你以前经常逛宜家吗？你觉得家门口的小型社区宜家门店，会比偏远的传统大店更受欢迎吗？

参考文献：

1. 第一财经：《宜家出售八处物业资产，收缩大店布局深耕核心市场》

2. 北京日报客户端：《宜家中国集中出售八座卖场，全方位战略重构国内市场》

3. 新浪财经：《英格卡集团委托仲量联行处置国内八处宜家自持物业》

4. 鲁中晨报官方网易号：《宜家集中出售上海、广州等8座商场，7家门店今年2月关停》