上海租客租套房一住18年，退租时房东要求恢复如初被拒，房东告上法院判赔6万

上海租客租套房一住18年，退租时房东要求恢复如初被拒，房东告上法院判赔6万

上海有个租客叫张先生，租了房东刘某一套房子，一住就住了18年，他全家都住里面，把它当成自家一样。前阵子张先生买了新房，想退租，刘某过来一看，说房子装修和家具原来都新崭崭的，现在弄成这样，退租行，得把房子弄回原来样子。

张先生觉得住了这么久，房子有点磨损太正常了，没法全恢复，两人聊不拢，刘某就告到法院，要张先生赔14万维修费，10多万房子空着没人租的损失，还有5000元晚交租金的罚款。

法院查了事，认定正常住用房子，墙壁灶台这些地方有点坏是躲不开的，住了18年更没法避免，刘某也没拿出证据证明张先生乱用才坏的，房子现在样子加上用多久和双方责任，法院让张先生出3万修房子，照鉴定报告再赔3万多空置损失，刘某退回6600元押金，张先生总共多掏6万才退成租。

租房子正常用，出点损耗租客不用赔，这在法律里说清楚了，租客按约定或者房子本性用它，磨损了房东自己担着，自然老化小刮蹭都算正常。可要是租客砸坏的，乱改的，或者养宠物挠坏的，这些故意弄坏的，租客得赔钱付修。这案子关键看坏的地方是正常磨损还是租客故意坏的，法院觉得大头是正常用久了坏的，没全要张先生赔，只判部分合适。

话说回来，这空置损失和罚款，是因为张先生租期没到期就想走，刘某房子空着赚不到钱才要这笔。要是租客提前走，房东能要空置那段时间的损失租金，晚交租也得罚。这事张先生一家住了18年，按时交租，房子多是时间用久了的问题，灶台家具这些自家住18年也得换，空放着也折旧坏掉，法院这么判算平衡了点，张先生修了修就拿回押金走人。

租房就这样，正常碰擦不用愁，故意坏的得出钱，住了多久都一样，关键看怎么用，法院证据说话，不偏不倚。总之这案子提醒大家，退租前多聊聊损耗，拍照留证，省得打官司。