新版《上海市住宅装饰装修施工合同》正式启用，上海市消保委家装办发布签约提示｜上海市消保委家装专业办

2026年6月1日起，由上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市市场监督管理局、上海市房屋管理局、上海市装饰装修行业协会、上海市室内装饰行业协会五部门联合制定的《上海市住宅装饰装修施工合同》示范文本正式施行使用。

相比老版

新版合同内容更加丰富

职责更加明确

为帮助广大消费者深入理解合同要点

有效规避签约风险

上海市消保委家装办

特发布以下提示：

装修前：明确需求，量力而行

消费者务必厘清自身对房屋装修的实际需求与预算区间。切勿轻信自媒体的过度宣传，更不应一味追求低价。唯有适合自身的方案，方为正确之选。装修的顺序永远是安全第一，其次才是实用、美观、价宜。

选企业：多维考察，优选资质

施工企业的选择直接关系到装修质量与后续保障。消费者可以通过企业实地走访、在施工地考察、媒体评价参考、客户口碑调研等多维度进行综合评估，优先选择资质等级高、经营年限长的正规企业。

签合同：逐条审读，重点关注以下七项

01

签约前，不要支付任何大额费用 (有些企业会有一些小额的上门测量费除外)。必须认可设计方案和工程项目报价后，方可按合同约定支付款项。

02 新版合同有5项“禁止”行为：

（1）破坏施工项目的建筑主体和承重结构；

（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（5）实施其他影响建筑结构和使用安全的行为；

另有5项须有关部门“报备批准”，方能施工：

（1）搭建建筑物、构筑物；

（2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（3）拆改供暖管道和设施；

（4）拆改燃气管道和设施；

（5）拆除公共烟道井。

03

施工图纸及报价清单均为施工合同的重要附件，缺一不可，必须认真核对，以免后患。

04

确认承包方式(包工包料、部分承包、清包)，确认施工工期，确认工程报价，确认保修期限 (整体工程2年，防渗漏工程5年，合同约定高于此期限的，从其约定)。

05

新版合同的验收细分为三个板块，即设计、施工和服务，消费者可以根据相关的板块分别进行验收，若施工企业另有验收标准的，根据从高不从低的原则执行。

06

需要消费者注意的是，施工期间发生的所有款项，均应汇入施工企业指定的账户，不得向个人或其它单位支付，否则施工企业可能不会认可。同理，施工合同应加盖与营业执照一致的企业公章或合同专用章。

07

另外，新版合同还针对合同的变更，双方的权利和义务、违约责任、争议的处理等都制定的非常详尽的条目，消费者在签定前必须逐条通读、充分理解，以免产生不必要的纠纷。

附：《上海市住宅装饰装修施工合同》

《上海市住宅装饰装修施工合同》

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