租客正常使用房屋家具自然损耗，房东不得扣除押金抵扣维修费
发布时间：2026-06-30 10:28 浏览量：2
租客正常租住房屋，租期届满正常退租，房屋家电、墙面、家具因长期正常居住产生自然老化、轻微磨损、墙面轻微泛黄、地板轻微划痕、家电正常老化故障。房东验收房屋后，以家具老旧、墙面不干净、家电损坏为由，强行扣除租客大额押金，用于翻新、维修、更换家具家电。租客认为属于正常居住损耗，不应由自己承担，双方产生押金纠纷。
《民法典》第七百一十条、第七百一十一条规定：承租人按照约定正常使用租赁物产生的自然损耗、自然老化，不承担赔偿责任；出租人不得以此扣除租客押金。
房屋、家具、家电本身存在使用寿命，日常居住产生的轻微磨损、墙面自然泛黄、电器正常老化故障，属于房屋固有损耗，是房东出租房屋应当自行承担的经营成本，不属于租客损坏。只有租客故意损坏、人为砸毁、泡水、打孔、大面积污损、恶意破坏造成的非正常损伤，租客才需要承担维修、赔偿责任。
退租验收时，房东区分自然损耗和人为损坏是法定义务，不得笼统以房屋老旧为由克扣押金。租客退租时可提前录制全屋视频留存证据，若房东恶意扣押金，可向社区调解、平台投诉，或提起小额诉讼，要求全额退还押金、承担诉讼费用。法院一贯裁判口径：正常居住自然损耗，一律不得扣押金。